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2026 : ce que les acquéreurs doivent vérifier avant d’acheter
Acheter en 2026 : diagnostics, DPE, charges, travaux, règles clés à vérifier avant de signer pour sécuriser son achat immobilier
TENDANCES DU MARCHÉCONSEILS EN ACHAT ET VENTE
Dominique Mallet
2/2/20262 min lire
🏠 Introduction : acheter en 2026, ça ne s’improvise plus
Acheter un bien immobilier en 2026 n’a plus grand-chose à voir avec ce que l’on faisait il y a 10 ans.
Le marché est plus technique, plus réglementé, et les erreurs coûtent cher.
Aujourd’hui, un achat réussi repose autant sur l’analyse des documents que sur le coup de cœur.
👉 Voici tout ce qu’un acquéreur doit impérativement vérifier avant d’acheter.
📄 1. Les diagnostics immobiliers : bien plus qu’une formalité
En 2026, les diagnostics sont déterminants.
À vérifier absolument :
DPE (classe, méthode, cohérence)
Audit énergétique si le bien est classé F ou G
Électricité / gaz (anomalies et gravité)
Amiante / plomb selon l’âge du bien
ERP (inondation, argiles, sismique, feu de forêt)
👉 Les diagnostics servent désormais :
à négocier le prix,
à anticiper les travaux obligatoires,
à sécuriser la mise en location future.
🔥 2. Le DPE : le critère n°1 en 2026
Le DPE influence directement :
la valeur du bien,
la capacité à louer,
la revente future,
parfois même l’accord bancaire.
Points de vigilance :
Classe F ou G = travaux à prévoir obligatoirement
Classe E = zone de vigilance
Chauffage électrique ancien = pénalisation fréquente
Absence d’isolation = décote quasi systématique
👉 En 2026, acheter un mauvais DPE sans stratégie est un risque patrimonial.
🏗️ 3. Les travaux à prévoir (et leur vraie nature)
Tous les travaux ne se valent pas.
À distinguer :
🎨 Travaux esthétiques (peinture, sols)
🔧 Travaux techniques (électricité, plomberie)
♨️ Travaux énergétiques (isolation, chauffage)
👉 En 2026, seuls les travaux qui améliorent le DPE ont un vrai impact sur la valeur et la rentabilité.
À demander :
Devis estimatifs
Ordre de priorité
Impact réel sur la classe énergétique
🏢 4. Copropriété : le point souvent sous-estimé
Avant d’acheter un appartement, il faut plonger dans la copropriété.
Documents à analyser :
Procès-verbaux d’assemblées générales (3 dernières années)
Budget prévisionnel
Charges réelles
Travaux votés ou envisagés
Fonds travaux (obligatoire)
👉 Un prix attractif cache parfois une copropriété fragile.
💰 5. Les charges réelles et la fiscalité
Beaucoup d’acquéreurs regardent la mensualité… et oublient le reste.
À vérifier :
Taxe foncière
Charges de copropriété
Coût énergétique réel
Assurance
Entretien futur
👉 Le coût global d’occupation est le seul chiffre qui compte.
🧾 6. Le cadre juridique et administratif
Avant toute signature, vérifiez :
La surface loi Carrez
Les servitudes éventuelles
Le règlement de copropriété
Les autorisations d’urbanisme pour travaux passés
La conformité des extensions ou aménagements
👉 Un vice administratif peut bloquer une revente ou un financement.
🏦 7. Le financement : au-delà du taux
En 2026, les banques sont plus prudentes.
Elles regardent :
Le DPE
Les travaux à prévoir
Le reste à vivre
La stabilité professionnelle
La cohérence du projet
👉 Un bien mal classé énergétiquement peut :
réduire l’enveloppe de crédit,
imposer des travaux immédiats,
rallonger les délais.
🧠 8. Le projet à moyen terme (question clé)
Avant d’acheter, posez-vous ces questions simples :
Vais-je rester au moins 7 à 10 ans ?
Pourrai-je le louer facilement ?
Le bien est-il adaptable (famille, revente, location) ?
Le quartier a-t-il un potentiel ?
👉 En 2026, on achète un projet, pas seulement un logement.
⚠️ Les erreurs fréquentes des acquéreurs
❌ Acheter uniquement au coup de cœur
❌ Négliger le DPE
❌ Sous-estimer les travaux énergétiques
❌ Ignorer la copropriété
❌ Oublier le coût global
❌ Penser que “ça se louera toujours”
🏁 En résumé : la checklist acquéreur 2026
✔ Diagnostics analysés en détail
✔ DPE compris et anticipé
✔ Travaux chiffrés et hiérarchisés
✔ Copropriété saine
✔ Charges maîtrisées
✔ Projet cohérent à moyen terme