🤔 Vendre avant d’acheter ou acheter avant de vendre : que faire ?

Vous avez trouvé la maison de vos rêves… mais vous n’avez pas encore vendu la vôtre ? Ou au contraire, vous hésitez à vendre avant de trouver votre futur cocon ?

C’est une question stratégique et financière importante, qui dépend de votre situation personnelle, du marché immobilier et de votre capacité d’emprunt.
👉 Voici un comparatif clair, les avantages et inconvénients de chaque option, et nos conseils pour éviter les mauvaises surprises.

🏁 Option 1 : Vendre avant d’acheter

✅ Les avantages :

• Vous connaissez votre budget réel (prix de vente + apport disponible).

• Vous évitez le prêt relais.

• Vous êtes dans une position de force pour négocier un achat, car vous êtes prêt.

• Moins de stress financier (pas deux crédits en même temps).

⚠️ Les inconvénients :

• Risque de ne pas retrouver de bien à temps.

• Obligation de logement temporaire (location, famille, hôtel…).

• Déménagements multiples possibles.

• Pression pour trouver vite, ce qui peut conduire à faire des concessions.

🛒 Option 2 : Acheter avant de vendre

✅ Les avantages :

• Vous avez le temps de chercher sereinement votre nouveau bien.

• Vous évitez la précipitation ou l’achat par défaut.

• Pas besoin de louer entre deux : un seul déménagement.

⚠️ Les inconvénients :

• Vous devez généralement souscrire un prêt relais, avec ses frais et son incertitude.

• Si la vente de votre ancien bien traîne, vous risquez de payer deux mensualités en parallèle.

• Le prêt relais est limité dans le temps (en général 12 à 24 mois).

• Vous êtes souvent moins souple sur la négociation (pression financière).

💬 Alors, que choisir ? Cela dépend de votre profil :

🧾 Vous êtes prudent, peu pressé, et vous avez besoin d’un budget clair

👉 Vendez d’abord, quitte à louer quelques mois.

💶 Vous avez un bon niveau d’épargne ou un prêt relais facile à obtenir

👉 Vous pouvez acheter d’abord, surtout si vous avez repéré un bien rare.

📈 Le marché est tendu (beaucoup de demande, peu d’offre)

👉 Il est souvent plus facile de vendre que d’acheter → Acheter d’abord peut éviter de passer à côté d’un bien rare.

📉 Le marché est lent ou en baisse

👉 Il vaut mieux vendre avant, pour ne pas rester bloqué avec deux biens à gérer.

🧠 Conseil bonus : anticipez les scénarios

• Faites estimer votre bien avant toute chose, pour connaître votre budget potentiel.

• Si vous achetez d’abord : faites rédiger une clause suspensive de vente de votre bien dans le compromis.

• Si vous vendez d’abord : négociez un délai de libération du logement (3 mois, voire plus) pour avoir le temps d’acheter sereinement.

🧰 Et le prêt relais dans tout ça ?

C’est un prêt temporaire qui vous permet d’acheter un nouveau bien avant d’avoir vendu le précédent.
Mais attention :

• Il coûte en général plus cher qu’un prêt classique.

• Il ne couvre pas 100 % de la valeur du bien à vendre (souvent 60 à 80 %).

• Il repose sur une estimation du bien par la banque, et pas forcément sur le prix que vous espérez.

💡 À bien étudier avec votre courtier ou votre banque avant de vous lancer.

✅ Conclusion

Il n’y a pas de réponse unique. Le bon choix, c’est celui qui correspond à votre situation, à votre niveau de risque acceptable et au marché local.

✔️ Vendre d’abord, c’est choisir la sécurité.
✔️ Acheter d’abord, c’est privilégier la fluidité.
🎯 L’essentiel est d’être bien accompagné (agent immobilier, notaire, courtier) et de ne pas agir dans la précipitation.

🔗 Liens utiles à intégrer

• Le prêt relais expliqué – service-public.fr

• Estimer la valeur de son bien – anil.org

• Simuler sa capacité d’emprunt – economie.gouv.fr