📐 Pourquoi faire réaliser une estimation réaliste de votre bien pour avancer sur votre projet de vie ?

Vous avez envie d’ailleurs. D’un nouveau chapitre.
Vous envisagez de vendre, de déménager, d’agrandir, de réduire, de changer de région… ou simplement de vous rapprocher de l’essentiel.
Mais avant de faire un pas vers ce nouveau projet de vie, il y a une étape fondamentale à ne surtout pas négliger : faire estimer votre bien de manière réaliste, sérieuse et contextualisée.

Une bonne estimation, ce n’est pas juste un chiffre.
C’est le point de départ stratégique de tout projet immobilier réussi.
Voici pourquoi.

🎯 1. Une estimation réaliste vous ancre dans le concret

➤ Vous savez ce que vous avez, donc ce que vous pouvez faire

Avant d’acheter un autre bien, de calculer votre budget ou même d’aller voir votre banque, vous devez connaître la valeur réelle de votre maison ou appartement.

Une estimation sérieuse vous permet de :

• calculer votre apport réel,

• estimer les frais de notaire et de déménagement,

• savoir si vous aurez besoin d’un prêt relais ou non,

• orienter vos recherches vers des biens adaptés.

🔍 Sans cette base, tout le reste est flou ou bancal.

💬 "Vous ne pouvez pas avancer sur votre futur si vous ne connaissez pas bien votre présent."

⏳ 2. Une estimation "de façade" vous fait perdre du temps

Certains vendeurs commencent leur projet avec un chiffre "émotionnel" ou "espéré". Mais la réalité du marché finit toujours par les rattraper.

➤ Ce que vous risquez :

• Mettre votre bien au-dessus du marché = peu de visites, stagnation.

• Accumuler plusieurs baisses de prix en ligne = perte de crédibilité.

• Rater l’achat d’un bien coup de cœur faute de budget réellement disponible.

• Devoir réajuster dans l’urgence, voire revoir complètement votre projet.

⏱️ Or en immobilier, le bon timing est précieux.
Un bien bien estimé se vend en moyenne 3 fois plus vite qu’un bien surestimé de 10 %.

🧠 3. Une estimation sérieuse = une stratégie adaptée

Un conseiller immobilier local et expérimenté ne se contente pas de donner un prix.
Il vous propose un plan clair, structuré et cohérent avec vos objectifs.

Ce que vous obtenez :

• Une analyse comparative de marché (biens similaires réellement vendus, pas juste en ligne).

• Une lecture de la dynamique locale (quartier, écoles, projets urbains, demandes spécifiques…).

• Une estimation intégrant l’état du bien, ses atouts cachés et ses leviers de valorisation.

• Des recommandations stratégiques sur le bon moment pour vendre, les travaux à faire ou pas, et la présentation optimale.

🎯 L’estimation devient alors un outil de pilotage, pas juste une formalité.

🧘‍♀️ 4. L’estimation réaliste, c’est aussi de la sérénité

Vendre un bien immobilier, c’est vendre une partie de soi.
Il y a souvent beaucoup d’affect, d’attachement, de souvenirs… Ce n’est jamais anodin.

Une estimation réaliste vous permet de :

• vous détacher émotionnellement du prix symbolique.

• vous aligner en couple ou en famille sur la suite du projet.

• éviter les déceptions, les frustrations, les négociations à rallonge.

✨ C’est une prise de recul nécessaire pour avancer avec clarté.

📊 5. Estimation immobilière : attention aux chiffres biaisés

Tous les outils en ligne ou les plateformes d’estimation automatique ne se valent pas.
Ils oublient souvent le terrain, la réalité humaine et les micro-marchés locaux.

⚠️ Évitez :

• les sites qui donnent une fourchette de + ou - 50 000 €.

• les estimations basées uniquement sur la surface et le nombre de pièces.

• les comparaisons avec les "prix affichés"… et non les prix réellement vendus.

Seul un professionnel ancré localement, avec une analyse fine du marché, peut vous offrir une estimation :

• fiable ✅

• argumentée ✅

• actualisée ✅

• et exploitable ✅

🧭 6. Votre projet de vie mérite mieux qu’un simple chiffre

Chaque projet est unique :

• déménagement pour cause de retraite,

• changement de région,

• agrandissement pour la famille,

• séparation ou recomposition familiale,

• nouvel investissement…

👉 Il ne s’agit pas juste de vendre un bien, mais de préparer un avenir.
Et cet avenir commence avec une évaluation juste du présent.

💬 "Quand on connaît la vraie valeur de son bien, on peut prendre des décisions avec confiance."

🗣️ Et en pratique, comment ça se passe ?

✔️ Une estimation sérieuse, c’est :

1. Une visite sur place pour comprendre le bien dans son environnement.

2. Une analyse comparative de marché avec des biens vendus similaires.

3. Un compte rendu clair, argumenté, illustré si besoin.

4. Des recommandations personnalisées pour avancer.

👉 Chez SAFTI, cette estimation est gratuite et sans engagement.

🧾 Ce qu’ils en disent…

Marc et Léa – Nîmes Ouest
"On voulait acheter une maison avec jardin mais on pensait que notre appartement se vendrait 20 000 € de plus. L’estimation nous a remis les pieds sur terre, mais elle était juste. On a vendu en 2 mois, et notre projet a pu se faire sans stress."

Claire – Milhaud
"J’ai fait trois estimations. Une m’a flattée, mais n’a pas tenu dans la durée. Celle de Dominique était la plus réaliste… et la plus efficace. Je n’ai pas regretté."

✨ En conclusion

Faire estimer votre bien, ce n’est pas un détail.
C’est la première étape essentielle pour débloquer votre projet de vie.
Une estimation juste, c’est :

• du temps gagné,

• des décisions éclairées,

• et souvent… une vente réussie avec plus de sérénité.

🔑 N’attendez pas d’être prêt pour faire estimer votre bien. C’est l’estimation qui vous aide à y voir clair.

🔗 Liens utiles

• Estimer son bien avec la DVF – Etalab

• Comment calculer la plus-value – service-public.fr

• Formulaire de demande d'estimation gratuite – SAFTI.fr