🏢 SCI en 2025 : Ce qui change pour la gestion et la fiscalité

📌 Introduction

La gestion d'une SCI connaît plusieurs évolutions en 2025, notamment en raison des ajustements fiscaux et réglementaires qui impactent les associés et les gérants.

Si vous détenez une SCI ou envisagez d’en créer une, il est crucial de bien comprendre ces nouvelles règles pour optimiser votre patrimoine immobilier.

Dans cet article, nous détaillons :

✅ Les nouvelles obligations légales
✅ L’évolution de la fiscalité
✅ Les changements en comptabilité
✅ Les stratégies d’investissement adaptées

⚖️ 1. Les nouvelles obligations légales pour les SCI en 2025

📑 Déclaration des bénéficiaires effectifs : un renforcement des contrôles

Depuis 2025, l’administration fiscale et les autorités bancaires imposent des contrôles plus stricts sur les SCI pour lutter contre la fraude et le blanchiment d’argent.

🔹 Désormais, chaque SCI doit déclarer toute modification des associés sous 30 jours auprès du registre des bénéficiaires effectifs.
🔹 Le non-respect entraîne une amende pouvant atteindre 7 500 €.

💡 Pour déclarer votre SCI en conformité, consultez infogreffe.fr.

🏡 Encadrement des locations meublées via une SCI

Si votre SCI loue en meublé, elle pourrait être requalifiée en SCI à activité commerciale en 2025, avec des conséquences fiscales majeures :

✅ Passage de l’impôt sur le revenu (IR) à l’impôt sur les sociétés (IS)
✅ Obligation de tenir une comptabilité plus rigoureuse
✅ Réduction des avantages fiscaux liés aux déficits fonciers

💡 Vérifiez votre situation auprès d’un expert-comptable pour éviter toute requalification fiscale.

📊 2. Fiscalité des SCI en 2025 : Ce qui change

🔥 L’impact de la suppression progressive des régimes avantageux

Le gouvernement poursuit la réforme des avantages fiscaux pour les propriétaires bailleurs, impactant directement les SCI.

🔹 Fin des exonérations partielles pour les donations de parts de SCI à des enfants
🔹 Hausse des cotisations sociales sur les loyers perçus en location meublée
🔹 Réduction des abattements pour durée de détention sur les plus-values immobilières

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📂 3. Nouvelles règles comptables pour les SCI à l’IS

Si votre SCI est soumise à l’impôt sur les sociétés (IS), certaines modifications comptables s’appliquent en 2025 :

✅ Obligation de dépôt des comptes annuels auprès du greffe
✅ Détail des amortissements des biens immobiliers pour justifier la valorisation
✅ Transparence accrue pour les dividendes versés aux associés

💡 Une SCI à l’IS peut être plus avantageuse dans certains cas : consultez un fiscaliste pour optimiser votre gestion !

💡 4. Stratégies pour optimiser votre SCI en 2025

Avec ces nouvelles obligations, voici quelques solutions pour maximiser la rentabilité de votre SCI :

🔹 Passer d’une SCI à l’IR à une SCI à l’IS pour bénéficier de la déduction des amortissements
🔹 Optimiser la gestion locative avec un mix location nue/location meublée
🔹 Donner des parts de SCI de manière anticipée pour réduire la fiscalité sur la transmission

💡 Utilisez MeilleursAgents pour estimer vos biens et ajuster votre stratégie immobilière.

🏁 Conclusion

L’année 2025 marque un tournant pour la gestion des SCI avec des règles plus strictes, une fiscalité révisée et des obligations comptables accrues.

📢 Vous gérez une SCI ? Quels sont vos défis en 2025 ? Partagez vos expériences en commentaire ! 😊

🔗 Liens utiles

• Service Public – Gestion des SCI

• Infogreffe – Déclarations et formalités

• MeilleursAgents – Évaluation des biens immobiliers