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Réunir deux appartements en copropriété
Réunir deux appartements en copropriété ? Découvrez les démarches clés, autorisations et astuces pour réussir votre projet immobilier.
RÉNOVATION ET AMÉLIORATIONCONSEILS EN ACHAT ET VENTE
Dominique Mallet
4/9/20253 min lire
Pourquoi réunir deux appartements ?
La fusion de deux logements est souvent motivée par le besoin d’espace ou la volonté de créer un bien d’exception. Que ce soit pour une famille qui s’agrandit ou un investisseur cherchant à valoriser un bien, les avantages sont nombreux :
Plus de surface habitable
Amélioration du confort
Possibilité de revente avec une plus-value
Rareté sur le marché : les grandes surfaces sont recherchées en milieu urbain
Mais attention, derrière ce projet séduisant se cachent plusieurs étapes juridiques, techniques et administratives à ne pas négliger. Entrons dans le vif du sujet ! 🔍
📋 Étape 1 : Vérifier la faisabilité du projet
Avant de faire des plans sur la comète, commencez par ces vérifications de base :
1.1. Compatibilité physique
Assurez-vous que les deux appartements sont adjacents (même étage ou étage consécutif avec possibilité d’escalier interne). Faites appel à un architecte pour étudier la structure du bâtiment.
1.2. Vérification dans le règlement de copropriété
Chaque immeuble dispose d’un règlement de copropriété. Ce document est essentiel :
Interdit-il les modifications structurelles ?
Permet-il la réunion de lots ?
Quels sont les droits attachés à chaque lot (ex : tantièmes) ?
📌 Conseil : Demandez une copie à votre syndic si vous ne l’avez pas.
🛠️ Étape 2 : Faire appel à des professionnels
Ne vous lancez pas seul(e) dans ce projet. Voici les intervenants clés :
Architecte ou maître d’œuvre : pour les plans et études de faisabilité
Notaire : pour les modifications juridiques des lots
Syndic de copropriété : pour présenter le projet
Entreprise de travaux : pour les devis et la réalisation des aménagements
🤝 Avoir une équipe fiable permet d’éviter les mauvaises surprises.
📑 Étape 3 : Obtenir les autorisations nécessaires
3.1. Autorisation de la copropriété
Toute modification sur les parties communes ou affectant les tantièmes nécessite un vote en assemblée générale.
Majorité requise : double majorité de l’article 26 (selon la loi du 10 juillet 1965)
Documents à fournir : plans, projet de modification, changement de répartition des charges
3.2. Permis ou déclaration préalable ?
Selon la nature des travaux, vous devrez peut-être effectuer une déclaration préalable de travaux ou demander un permis de construire, notamment si vous touchez à la façade ou à la structure.
🏛️ Renseignez-vous auprès de votre mairie pour connaître les obligations locales.
⚖️ Étape 4 : Modifier l’état descriptif de division
Chaque appartement est un lot de copropriété. Lorsqu’ils sont réunis, il faut :
Modifier l’état descriptif de division
Réévaluer la quote-part des charges
Passer par un notaire pour l’acte modificatif
Enregistrer les modifications auprès du service de la publicité foncière
🧾 Des frais de notaire sont à prévoir, tout comme des frais de géomètre si une nouvelle répartition doit être calculée.
🛠️ Étape 5 : Réaliser les travaux
Une fois les autorisations en poche, vous pouvez démarrer les travaux !
Pensez à :
Prévoir une durée réaliste des travaux
Informer vos voisins (pour rester en bons termes 😅)
Suivre le chantier régulièrement
🔨 Selon l’ampleur du projet, il peut être nécessaire de reloger temporairement.
💡 Et après ? Profitez d’un espace unique !
Après la fusion, vous bénéficiez :
D’un bien rare et valorisé
D’une meilleure optimisation de l’espace
D’un logement sur mesure, adapté à vos besoins
Et en cas de revente, vous pourriez séduire une clientèle recherchant des grandes surfaces, particulièrement dans les grandes villes comme Paris, Lyon, ou Bordeaux.
⚠️ Points de vigilance
Assurance habitation : mettez à jour votre contrat pour couvrir la nouvelle surface.
Fiscalité : la réunion peut avoir un impact sur la taxe foncière.
Revente future : anticipez les attentes des acheteurs potentiels (modularité, nombre de chambres, etc.)
📷 Photos inspirantes (à inclure)
Avant/après d’un double appartement rénové
Plan de fusion (2D/3D)
Vue d’un grand séjour issu de deux pièces réunies
🔗 Liens utiles pour aller plus loin :
🧭 Conclusion
Réunir deux appartements en copropriété est un projet ambitieux mais tout à fait réalisable. Avec les bonnes démarches, les autorisations adéquates et une équipe professionnelle, vous pourrez transformer vos mètres carrés en un espace de vie exceptionnel 🏡✨