Réunir deux appartements en copropriété

Pourquoi réunir deux appartements ?

La fusion de deux logements est souvent motivée par le besoin d’espace ou la volonté de créer un bien d’exception. Que ce soit pour une famille qui s’agrandit ou un investisseur cherchant à valoriser un bien, les avantages sont nombreux :

• Plus de surface habitable

• Amélioration du confort

• Possibilité de revente avec une plus-value

• Rareté sur le marché : les grandes surfaces sont recherchées en milieu urbain

Mais attention, derrière ce projet séduisant se cachent plusieurs étapes juridiques, techniques et administratives à ne pas négliger. Entrons dans le vif du sujet ! 🔍

📋 Étape 1 : Vérifier la faisabilité du projet

Avant de faire des plans sur la comète, commencez par ces vérifications de base :

1.1. Compatibilité physique

Assurez-vous que les deux appartements sont adjacents (même étage ou étage consécutif avec possibilité d’escalier interne). Faites appel à un architecte pour étudier la structure du bâtiment.

1.2. Vérification dans le règlement de copropriété

Chaque immeuble dispose d’un règlement de copropriété. Ce document est essentiel :

• Interdit-il les modifications structurelles ?

• Permet-il la réunion de lots ?

• Quels sont les droits attachés à chaque lot (ex : tantièmes) ?

📌 Conseil : Demandez une copie à votre syndic si vous ne l’avez pas.

🛠️ Étape 2 : Faire appel à des professionnels

Ne vous lancez pas seul(e) dans ce projet. Voici les intervenants clés :

• Architecte ou maître d’œuvre : pour les plans et études de faisabilité

• Notaire : pour les modifications juridiques des lots

• Syndic de copropriété : pour présenter le projet

• Entreprise de travaux : pour les devis et la réalisation des aménagements

🤝 Avoir une équipe fiable permet d’éviter les mauvaises surprises.

📑 Étape 3 : Obtenir les autorisations nécessaires

3.1. Autorisation de la copropriété

Toute modification sur les parties communes ou affectant les tantièmes nécessite un vote en assemblée générale.

• Majorité requise : double majorité de l’article 26 (selon la loi du 10 juillet 1965)

• Documents à fournir : plans, projet de modification, changement de répartition des charges

3.2. Permis ou déclaration préalable ?

Selon la nature des travaux, vous devrez peut-être effectuer une déclaration préalable de travaux ou demander un permis de construire, notamment si vous touchez à la façade ou à la structure.

🏛️ Renseignez-vous auprès de votre mairie pour connaître les obligations locales.

⚖️ Étape 4 : Modifier l’état descriptif de division

Chaque appartement est un lot de copropriété. Lorsqu’ils sont réunis, il faut :

• Modifier l’état descriptif de division

• Réévaluer la quote-part des charges

• Passer par un notaire pour l’acte modificatif

• Enregistrer les modifications auprès du service de la publicité foncière

🧾 Des frais de notaire sont à prévoir, tout comme des frais de géomètre si une nouvelle répartition doit être calculée.

🛠️ Étape 5 : Réaliser les travaux

Une fois les autorisations en poche, vous pouvez démarrer les travaux !
Pensez à :

• Prévoir une durée réaliste des travaux

• Informer vos voisins (pour rester en bons termes 😅)

• Suivre le chantier régulièrement

🔨 Selon l’ampleur du projet, il peut être nécessaire de reloger temporairement.

💡 Et après ? Profitez d’un espace unique !

Après la fusion, vous bénéficiez :

• D’un bien rare et valorisé

• D’une meilleure optimisation de l’espace

• D’un logement sur mesure, adapté à vos besoins

Et en cas de revente, vous pourriez séduire une clientèle recherchant des grandes surfaces, particulièrement dans les grandes villes comme Paris, Lyon, ou Bordeaux.

⚠️ Points de vigilance

• Assurance habitation : mettez à jour votre contrat pour couvrir la nouvelle surface.

• Fiscalité : la réunion peut avoir un impact sur la taxe foncière.

• Revente future : anticipez les attentes des acheteurs potentiels (modularité, nombre de chambres, etc.)

📷 Photos inspirantes (à inclure)

• Avant/après d’un double appartement rénové

• Plan de fusion (2D/3D)

• Vue d’un grand séjour issu de deux pièces réunies

🔗 Liens utiles pour aller plus loin :

• Service public : Copropriété - les règles

• Architectes.fr : Trouver un architecte près de chez vous

• ANIL : Informations juridiques sur la copropriété

🧭 Conclusion

Réunir deux appartements en copropriété est un projet ambitieux mais tout à fait réalisable. Avec les bonnes démarches, les autorisations adéquates et une équipe professionnelle, vous pourrez transformer vos mètres carrés en un espace de vie exceptionnel 🏡✨