Première acquisition à Nîmes : suivez le guide ! 🏡

Investir dans la pierre reste une valeur refuge, surtout à Nîmes, une ville dynamique au patrimoine exceptionnel et à la demande locative en constante croissance. Si vous êtes primo-investisseur, ce guide est fait pour vous ! Nous allons explorer pas à pas toutes les étapes de l’achat immobilier, du financement à la mise en location, en passant par la recherche du bien idéal. ✨

1. Définir votre projet d’investissement 🧭

Avant toute démarche, prenez le temps de clarifier vos objectifs :

• Souhaitez-vous louer à des étudiants, familles ou touristes ?

• Préférez-vous un bien ancien à rénover ou un logement neuf ?

• Investissez-vous pour générer un revenu complémentaire ou préparer votre retraite ?

🎯 Astuce locale : À Nîmes, les quartiers comme Jean Jaurès, Gambetta ou le centre historique offrent un bon équilibre entre attractivité et rentabilité.

2. Évaluer votre capacité d’emprunt 💶

Le financement est souvent l’étape la plus décisive. Contactez votre banque ou un courtier pour :

• Obtenir une simulation de prêt immobilier

• Calculer votre capacité d’emprunt et votre taux d’endettement

• Explorer les dispositifs fiscaux comme le Pinel, le LMNP ou le déficit foncier, selon le type de bien

📌 À savoir : Les banques apprécient les projets situés dans des zones à forte demande locative, comme c’est le cas à Nîmes.

3. Rechercher le bien idéal à Nîmes 🏘️

Accompagné d’un conseiller immobilier local, ciblez des biens en fonction de :

• La localisation (proximité des transports, écoles, commerces)

• L’état général du bien

• Les charges de copropriété

• Le potentiel locatif

🔍 Outils utiles : Consultez le site dominiquemalletimmo.fr pour repérer des biens adaptés à l’investissement.

4. Visiter et comparer avec méthode 📋

Faites plusieurs visites. Lors de chaque passage :

• Vérifiez l’isolation, l’électricité, la plomberie

• Estimez les travaux à prévoir

• Demandez les diagnostics techniques obligatoires

• Évaluez le prix au m² dans le secteur

🛠️ Conseil : Faites-vous accompagner par un artisan local lors d’une contre-visite si des travaux sont nécessaires.

5. Faire une offre d’achat 💬

Une fois le coup de cœur trouvé, vous pouvez :

• Faire une offre au prix ou négocier si des travaux ou faiblesses justifient une baisse

• Rédiger une offre écrite en précisant la durée de validité

🤝 Le rôle de votre conseiller immobilier est clé à cette étape pour encadrer les négociations.

6. Signer le compromis de vente ✍️

Le compromis de vente vous engage, mais vous disposez encore d’un délai de rétractation de 10 jours. Ce document précisera :

• Le prix de vente

• Le financement

• La date de signature de l’acte définitif

📑 Documents nécessaires : Justificatifs d’identité, plan de financement, documents de copropriété si applicable.

7. Obtenir son financement 🏦

Après signature du compromis :

• Déposez le dossier auprès de votre banque

• Vous recevrez une offre de prêt

• Respectez un délai minimum de 10 jours avant de l’accepter

💡 Pensez au différé d’amortissement, souvent proposé en cas de travaux.

8. Passer chez le notaire pour l’acte définitif 🖋️

C’est la dernière étape ! Chez le notaire, vous signerez :

• L’acte authentique de vente

• Le transfert officiel de propriété

💰 Ce jour-là, vous devrez verser le solde du prix et les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l’ancien).

9. Préparer la mise en location 📣

Vous êtes enfin propriétaire ! Maintenant :

• Définissez le type de location (meublée, vide, saisonnière)

• Fixez un loyer en adéquation avec le marché

• Rédigez un contrat de bail clair

• Faites assurer le logement en tant que propriétaire bailleur

📸 N’oubliez pas de faire de belles photos pour vos annonces (site, réseaux, agences).

10. Éviter les erreurs classiques 🚫

Voici les pièges les plus fréquents pour un primo-investisseur :

• Surestimer les loyers

• Sous-estimer les travaux

• Oublier les charges et la fiscalité

• Acheter dans un quartier mal desservi ou sans dynamisme locatif

📣 À retenir : Entourez-vous d’experts locaux pour maximiser vos chances de réussite (agent immobilier, courtier, artisan, notaire).

En résumé : votre check-list d'investissement ✅

• Définir le projet : Rentabilité et cible locative

• Simuler son financement : Évaluer son budget réel

• Rechercher avec un pro : Optimiser temps et qualité du bien

• Visiter et comparer : Choisir en connaissance de cause

• Faire une offre : Négocier au juste prix

• Signer le compromis : Sécuriser l’achat

• Obtenir un prêt immobilier : Finaliser le financement

• Signer l’acte authentique : Devenir officiellement propriétaire

• Préparer la location : Générer des revenus

• Éviter les pièges : Assurer la pérennité de l’investissement

  Liens utiles pour aller plus loin 🌐

  Simulateur de prêt immobilier

  Service public – Démarches pour un achat immobilier

  Cadastre et urbanisme à Nîmes – Ville de Nîmes

  Dispositif Pinel – economie.gouv.fr

  Annonces locales – dominiquemalletimmo.fr