📊 Tendance du mois à Nîmes : les prix dans l’ancien et les quartiers en vue

Le marché immobilier de Nîmes poursuit sa dynamique en ce mois d’avril 2025. Entre ajustements des prix, quartiers en pleine transformation et attractivité grandissante, la capitale gardoise séduit toujours autant les acheteurs, investisseurs et nouveaux habitants.

Dans cet article, retrouvez une analyse complète des prix dans l’ancien, un zoom sur les quartiers les plus en vue, et des conseils pratiques pour vendre ou acheter au bon moment.

📈 L’état du marché immobilier à Nîmes en avril 2025

✅ Une stabilité globale… avec des contrastes

Après une période d’euphorie post-Covid, les prix se stabilisent dans l’ensemble, mais certains quartiers continuent leur progression, portés par la rénovation urbaine et la qualité de vie.

Type de bienPrix moyen m² (avril 2025)Évolution sur 1 anAppartement ancien2 230 €/m²+2,8 %Maison ancienne2 900 €/m²+4,1 %Studio (centre/étudiant)3 050 €/m²+5,2 %

🔎 Les petites surfaces restent très recherchées pour la location saisonnière ou étudiante.

🏙️ Les quartiers en vue à Nîmes

1. Écusson (Centre historique)

✨ Toujours aussi prisé, malgré des prix déjà élevés. L’offre est rare, mais la demande reste forte. Idéal pour les amoureux de vieilles pierres, d'art et d’authenticité.

Prix moyen : 3 300 €/m² (+4 % sur 1 an)

2. Jean-Jaurès – Révolution

Ce secteur séduit par sa proximité du centre, ses commerces et ses écoles. De plus en plus de cadres s’y installent.

Prix moyen : 2 700 €/m² (+3,7 %)

3. Les Amoureux – Montaury

Un quartier familial et vert, avec une ambiance résidentielle, des écoles et des logements spacieux. Attractif pour les familles.

Prix moyen : 2 450 €/m² (+2,5 %)

4. Quartier des 7 Collines / Vacquerolles

Très recherché pour ses villas, sa tranquillité et son cadre verdoyant, parfait pour les retraités ou les professions libérales.

Prix moyen : 3 100 €/m² (stable)

5. Route d’Alès – Mas de Mingue : en devenir

Zone en mutation, avec plusieurs projets de réhabilitation. Opportunités pour investisseurs long terme.

Prix moyen : 1 750 €/m² (encore accessible)

💡 Le regard d’un professionnel local

« On constate un vrai regain d’intérêt pour les biens avec balcon, terrasse ou jardin, surtout en périphérie proche. Les acheteurs sont aussi plus exigeants sur la lumière naturelle et la performance énergétique. »
👉 dominiquemalletimmo.fr

📌 Tendances à suivre pour les mois à venir

• 📉 Légère baisse attendue sur les biens mal isolés (DPE F ou G).

• 🏗️ Montée en puissance des rénovations énergétiques, grâce aux aides.

• 💼 Demande soutenue des actifs montpelliérains, attirés par les prix plus doux de Nîmes.

• 🎯 Atouts recherchés : extérieur, calme, stationnement privé, exposition sud.

🧭 Conseils pratiques pour vendre ou acheter en avril 2025

Pour les vendeurs :

• Mettez en avant la luminosité, la performance énergétique et les extérieurs.

• Faites réaliser de belles photos ou home staging virtuel pour les annonces.

• Anticipez les diagnostics obligatoires et les éventuelles mises aux normes.

Pour les acheteurs :

• Ciblez les quartiers avec potentiel de valorisation future.

• Soyez réactif dans les quartiers tendus comme l’Écusson ou Montaury.

• Pensez aux aides à la rénovation pour les biens à fort potentiel.

🔗 Pour aller plus loin

• Immobilier.notaires.fr – Prix de l’ancien dans le Gard

• Seloger – Tendance des prix à Nîmes

• Insee – Données locales à Nîmes