Tendances immobilières à Nîmes : bilan de juin 2025 🏛️

L'été s'ouvre sur un marché immobilier nîmois dynamique, contrasté et toujours plein d’opportunités. Que l'on soit primo-accédant, investisseur ou vendeur, il est crucial d'avoir une vision claire des tendances. Voici un décryptage complet pour ce mois de juin 2025.

📈 Les chiffres clés du marché nîmois

• Prix médian tous biens confondus : 3 016 €/m²

• Évolution sur 1 an : +3 %

• Évolution sur 5 ans : +40 %

👉 Le marché nîmois reste orienté à la hausse sur le moyen et long terme, confirmant l'attractivité de la ville dans le paysage immobilier occitan.

🏘️ Ancien vs Neuf : deux dynamiques distinctes

Tendances immobilières à Nîmes : bilan de juin 2025 🏛️

L'été s'ouvre sur un marché immobilier nîmois dynamique, contrasté et toujours plein d’opportunités. Que l'on soit primo-accédant, investisseur ou vendeur, il est crucial d'avoir une vision claire des tendances. Voici un décryptage complet pour ce mois de juin 2025.

📈 Les chiffres clés du marché nîmois

• Prix médian tous biens confondus : 3 016 €/m²

• Évolution sur 1 an : +3 %

• Évolution sur 5 ans : +40 %

👉 Le marché nîmois reste orienté à la hausse sur le moyen et long terme, confirmant l'attractivité de la ville dans le paysage immobilier occitan.

🏘️ Ancien vs Neuf : deux dynamiques distinctes

Ancien : 2 440 €/m² Stable (0 %) - Neuf : 3 678 €/m² (-6 %)

🔎 Lecture rapide :

• Le neuf affiche une légère correction de -6% après des années de forte hausse.

• L'ancien reste stable, preuve d'un marché arrivé à maturité avec une demande toujours présente.

🏠 Maisons et appartements : des prix contrastés

Maison - 2 872 €/m² (+4 %) - Appartement : 3 066 €/m² (+2 %)

💡 À retenir :

• Les maisons continuent leur progression, avec une demande soutenue notamment sur les périphéries et les quartiers résidentiels.

• Les appartements conservent un bon rythme de progression, portés par l'investissement locatif et la qualité de vie urbaine.

📊 Détails par type de logement

Prix des appartements selon la taille : Nombre de pièces - Prix ancien (€/m²) - Prix neuf (€/m²)

Studio : 2 561 - 4 724

2 pièces : 2 405 - 4 257

3 pièces : 2 294 - 3 591

4 pièces : 2 104 - 3 501

5 pièces : 2 214 - 4 178

Prix des maisons selon la taille : Nombre de pièces - Prix ancien (€/m²) - Prix neuf (€/m²)

3 pièces : 2 991 - 3 550

4 pièces : 2 752 - 3 089

5 pièces : 2 777 - 3 256

📍 Les quartiers les plus prisés de Nîmes : Quartier - Prix au m² - Loyer au m²

Camplanier : 3 562 € - 15 €

Alouette : 3 534 € - 14 €

Arènes : 3 343 € - 15 €

Hôpital : 3 338 € - 17 €

Jardins de la Fontaine : 3 238 € - 14 €

Garrigues : 3 218 € - 14 €

La Gazelle : 3 101 € - 14 €

Capouchiné : 2 953 € - 15 €

Gambetta : 2 480 € - 15 €

André Malraux (quartier le plus accessible) : 1 657 € - 15 €

🔎 Analyse rapide :

• Camplanier et Alouette restent les secteurs premium.

• Gambetta et André Malraux offrent encore des opportunités à prix plus abordables.

• Le quartier Hôpital affiche le loyer le plus élevé (17 €/m²).

📆 Quand acheter ou vendre à Nîmes en 2025 ?

• Meilleur moment pour acheter : juin (moins de concurrence sur les biens)

• Meilleur moment pour vendre : décembre (offre réduite, acheteurs motivés)

⏱️ Délais de vente actuels à Nîmes

• Délai moyen global : 88 jours

• Maisons : entre 69 et 130 jours selon la taille

• Appartements : entre 62 et 137 jours

👉 Le marché reste fluide mais légèrement plus long qu’en 2022-2023, avec des acquéreurs plus attentistes.

💰 Tendances locatives : Type de bien - Loyer médian (€/m²) - Évolution 1 an

Global :14 €/m² - +4 %

Maisons :13 €/m² - +1 %

Appartements :14 €/m² - +4 %

Studios : 19 €/m² + forte demande étudiante

🌿 Marché porteur malgré les incertitudes

Nîmes continue de tirer profit :

• De son attractivité touristique,

• Des projets urbains en cours (ZAC Hoche-Sernam, écoquartiers...),

• De son accessibilité depuis Montpellier et Avignon.

La transition écologique (ZFE dès 2025) pourrait également redessiner les secteurs les plus recherchés dans les années à venir.

👉 Le marché reste fluide mais légèrement plus long qu’en 2022-2023, avec des acquéreurs plus attentistes.

🔎 Conclusion : Nîmes, toujours un placement solide en 2025

✅ Pour acheter : viser juin, et cibler les quartiers Gambetta, Malraux ou Hôpital pour des rapports qualité/prix encore attractifs.
✅ Pour vendre : anticiper la période de fin d’année pour bénéficier de la tension haussière sur les prix.
✅ Pour investir : l’immobilier locatif reste dynamique, notamment sur les petits appartements et les biens énergétiquement performants.

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