🧱 Acheter une maison à rénover : les 6 grands avantages à connaître

À Nîmes, de nombreuses maisons (des années 50, 60, 70, voire plus anciennes) ont besoin d’un petit coup de jeune. Et pour un primo-accédant, un investisseur ou une famille, cela peut être une véritable opportunité immobilière.
Voici les 6 atouts majeurs à considérer avant d’écarter un bien "dans son jus" 👇

1. 💰 Un prix d’achat plus attractif

Les maisons à rénover sont moins chères au m² que les biens "clés en main".
Résultat : à surface équivalente, vous achetez moins cher, même en intégrant un budget travaux.

🎯 Exemple : une maison à Nîmes à 180 000 € + 40 000 € de travaux = bien souvent plus avantageux qu’une maison rénovée à 250 000 €.

2. 🛠️ Des travaux à votre image

Acheter une maison à rénover, c’est façonner un logement qui vous ressemble :

• Cuisine ouverte ou fermée ?

• Parquet ou béton ciré ?

• Salle de bain double vasque ou italienne ?

• Palette de couleurs, isolation, éclairage…

🎨 Vous devenez l’architecte de votre cadre de vie, sans avoir à "subir" les choix des anciens propriétaires.

3. 📈 Une belle marge de valorisation

Une maison rénovée prend de la valeur. C’est mécanique :

• Meilleur classement DPE 🔋

• Modernisation esthétique 💡

• Réduction des charges 🧾

👉 Une bonne rénovation peut augmenter la valeur du bien de 15 à 30 %, voire plus selon l’emplacement (Jean-Jaurès, Beausoleil, Quartier Gambetta…).

4. 🌱 Éco-rénovation = économies d’énergie

Qui dit rénovation, dit aussi meilleure performance énergétique. En refaisant l’isolation, la ventilation, le chauffage :

• Vous gagnez en confort

• Vous réduisez vos factures

• Vous améliorez le DPE, ce qui devient crucial pour louer ou revendre

💡 Bonus : des aides financières existent (MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ…).

5. 🧠 Moins de concurrence… donc plus de négociation

Les acheteurs ont souvent peur des travaux (à tort). Résultat :

• Moins de visites sur les biens à rénover

• Plus de marge de négociation pour vous

• Possibilité de détecter une pépite cachée dans un quartier recherché

🎯 Et si vous êtes bien accompagné (👋), vous évitez les erreurs classiques.

6. 🧱 Potentiel évolutif

Une maison à rénover peut aussi être une base modulable :

• Créer une suite parentale

• Aménager les combles

• Ouvrir des espaces

• Ajouter une chambre ou une terrasse

👉 Vous adaptez la maison à vos besoins d’aujourd’hui et de demain.

⚠️ Bon à savoir : attention aux pièges

Oui, acheter à rénover, c’est malin… à condition de bien chiffrer les travaux, vérifier l’état général (toiture, fondations, humidité) et être bien conseillé.

En tant que conseiller immobilier local, je peux :

• vous orienter vers des biens à fort potentiel,

• vous mettre en relation avec des artisans de confiance,

• vous aider à estimer le coût global et le futur prix de revente.

🔗 Liens utiles

• Simuler les aides MaPrimeRénov'

• Calculette travaux – Leroy Merlin

• Estimer la valeur de votre maison à rénover à Nîmes