Maison 70 à Nîmes : ringarde ou pépite ?
À Nîmes, les maisons des années 70 sont-elles dépassées ou pleines de potentiel ? Analyse, atouts, défauts et conseils rénovation.
TENDANCES DU MARCHÉCONSEILS EN ACHAT ET VENTE
Dominique Mallet
2/23/20264 min lire
Maison des années 70 à Nîmes : ringarde ou pépite ?
À Nîmes, les maisons construites dans les années 1970 sont nombreuses. Certaines ont conservé leur décoration d’origine, leurs pièces cloisonnées et leurs équipements d’époque. D’autres ont été entièrement rénovées et offrent aujourd’hui un niveau de confort très différent.
Faut-il pour autant écarter une maison des années 70 lors d’un achat immobilier à Nîmes ? Pas forcément. Derrière une présentation parfois datée peuvent se cacher de beaux volumes, un terrain agréable et un réel potentiel de transformation.
L’essentiel est de savoir ce qu’il faut regarder avant d’acheter.
Pourquoi trouve-t-on autant de maisons des années 70 à Nîmes ?
Les années 1960 et 1970 ont accompagné le développement de nombreux secteurs résidentiels de Nîmes.
On y rencontre ainsi régulièrement des maisons individuelles disposant d’un jardin, d’un garage et parfois d’un sous-sol ou de surfaces annexes importantes.
Ces caractéristiques peuvent aujourd’hui constituer de vrais atouts, notamment pour les acquéreurs recherchant davantage d’espace.
Mais deux maisons construites à la même époque peuvent avoir évolué très différemment. Les travaux réalisés depuis leur construction sont donc déterminants.
Les atouts d’une maison des années 70
Des volumes souvent intéressants
Certaines maisons de cette période disposent de séjours confortables, de plusieurs chambres, de rangements et d’un garage.
Leur organisation intérieure peut parfois être repensée pour correspondre davantage aux modes de vie actuels : cuisine ouverte, agrandissement du séjour, création d’une suite parentale ou d’un espace de télétravail.
Avant d’abattre une cloison, il faut naturellement vérifier la structure du bâtiment et la faisabilité technique du projet.
Un extérieur qui peut faire la différence
Le jardin constitue souvent l’un des principaux arguments de ce type de maison.
À Nîmes, une terrasse agréable, un espace ombragé, la possibilité de stationner plusieurs véhicules ou la présence d’une piscine peuvent fortement participer à l’attractivité d’un bien.
La surface du terrain ne suffit cependant pas : son exposition, sa configuration, le vis-à-vis et son entretien comptent également.
Un potentiel de rénovation
Une décoration ancienne n’est pas nécessairement synonyme de mauvais état général.
Une maison peut présenter des carrelages, une cuisine ou une salle de bains datés tout en ayant bénéficié de travaux importants sur la toiture, les menuiseries, le chauffage ou l’électricité.
À l’inverse, une rénovation esthétique récente ne garantit pas que les éléments techniques aient été modernisés.
C’est pourquoi il faut regarder au-delà de la décoration.
Les points à vérifier avant d’acheter
La performance énergétique
Les performances énergétiques peuvent être très différentes d’une maison à l’autre selon les travaux réalisés au fil des années.
Isolation des combles ou des murs, menuiseries, ventilation et système de chauffage font partie des éléments à examiner.
Le DPE apporte une première information sur la performance du logement et permet d’identifier certaines pistes d’amélioration.
Pour mieux comprendre les règles et évolutions du diagnostic, vous pouvez consulter mon article DPE au 1er janvier : ce qui change pour les propriétaires à Nîmes.
L’état général du bâtiment
Avant un achat, il est important d’examiner notamment :
la toiture ;
les façades ;
les éventuelles fissures ;
l’installation électrique ;
la plomberie ;
le chauffage ;
les menuiseries ;
l’isolation ;
l’assainissement lorsqu’il est individuel.
Selon le bien et son état, l’avis de professionnels du bâtiment peut être utile avant de s’engager.
La distribution intérieure
Certaines maisons des années 70 présentent une organisation plus cloisonnée que les constructions contemporaines.
Cela peut offrir des possibilités de transformation, mais toutes les modifications ne sont pas nécessairement simples ou pertinentes.
Il faut notamment identifier les murs porteurs, les réseaux et les contraintes techniques avant d'imaginer une nouvelle distribution.
Travaux : raisonner sur le coût global
Une maison à rénover peut être attractive à condition d’intégrer les travaux dès le départ dans son budget.
Il faut donc raisonner sur :
prix d’achat + frais d’acquisition + travaux nécessaires + éventuels travaux de confort.
Une cuisine ancienne ou un carrelage démodé n’ont évidemment pas le même impact financier qu’une toiture, une rénovation électrique ou une amélioration importante de la performance énergétique.
Faire chiffrer les principaux travaux avant de s’engager permet de prendre une décision avec davantage de visibilité.
Une maison des années 70 est-elle moins chère à Nîmes ?
Pas nécessairement.
La période de construction n’est qu’un critère parmi beaucoup d’autres.
Le quartier, la surface habitable, le terrain, l’état général, les travaux déjà réalisés, le DPE, le stationnement, les extérieurs et les prestations participent également à la valeur du bien.
Une maison des années 70 entièrement rénovée peut ainsi se positionner très différemment d’une maison comparable restée dans son état d’origine.
À qui s’adresse ce type de maison ?
Une maison des années 70 peut notamment convenir à un acquéreur qui recherche de l’espace et accepte éventuellement de réaliser des travaux progressivement.
Elle peut également intéresser une famille souhaitant personnaliser son futur logement plutôt que d’acheter un bien déjà entièrement rénové.
À l’inverse, si votre priorité est d’emménager immédiatement sans travaux, il faudra être particulièrement attentif à l’état réel du bien lors des visites.
Acheter une maison à rénover à Nîmes
L’intérêt d’une maison des années 70 ne se résume donc pas à son année de construction.
Certaines nécessitent des investissements importants. D’autres ont déjà bénéficié d’améliorations significatives et peuvent offrir un compromis intéressant entre surface, extérieur, emplacement et possibilités d’évolution.
L’essentiel consiste à analyser le bien dans son ensemble et à intégrer les travaux nécessaires au budget d’acquisition.
Vous avez un projet d’achat ? Découvrez mon accompagnement pour acheter une maison à Nîmes et étudier les différents critères d’un bien avant de vous engager.