L’exposition d’un logement : que peut-on vraiment faire ou ne pas faire chez soi en fonction de l’orientation ?
Exposition Nord, Sud, Est ou Ouest : découvrez son impact sur la lumière, la chaleur et le confort d’un logement, notamment à Nîmes
RÉNOVATION ET AMÉLIORATIONCONSEILS EN ACHAT ET VENTE
Dominique Mallet
6/27/20269 min lire
L’exposition d’un logement : que change vraiment l’orientation ?
Sud, nord, est ou ouest : l’exposition d’un appartement ou d’une maison influence directement la lumière naturelle et le confort ressenti au fil de la journée.
Mais une orientation ne suffit jamais, à elle seule, à déterminer la qualité d’un logement.
Un appartement orienté sud peut être sombre s’il donne sur une cour étroite. À l’inverse, un appartement orienté nord situé en étage élevé avec une vue dégagée peut bénéficier d’une belle luminosité.
À Nîmes, où les étés peuvent être particulièrement chauds, il faut également tenir compte d’un autre critère : la capacité du logement à se protéger du soleil et à évacuer la chaleur.
Pourquoi l’exposition d’un logement est-elle importante ?
L’exposition correspond à l’orientation des principales ouvertures du logement.
Elle influence notamment :
la quantité de lumière naturelle ;
les heures auxquelles le soleil entre dans les pièces ;
les apports de chaleur liés au soleil ;
le confort en été comme en hiver ;
l’usage que l’on peut faire d’une terrasse ou d’un balcon ;
la perception générale du logement lors d’une visite.
Elle peut également participer à l’attractivité d’un bien immobilier.
Mais il faut éviter une règle trop simple du type « plein sud = excellent, plein nord = mauvais ».
L’étage, le vis-à-vis, la taille des fenêtres, la profondeur des pièces, l’isolation, les protections solaires et l’environnement extérieur peuvent complètement modifier le résultat.
Exposition Est : le soleil du matin
Une pièce orientée à l’est reçoit principalement le soleil pendant la matinée.
La lumière est généralement présente dès le lever du soleil puis diminue progressivement au cours de la journée.
Cette orientation peut être particulièrement agréable pour :
une chambre ;
une cuisine ;
un espace utilisé principalement le matin ;
une terrasse où l’on aime prendre son petit-déjeuner.
Elle présente également un avantage pendant les périodes très chaudes : la façade est moins exposée au soleil de fin d’après-midi.
En revanche, une pièce orientée uniquement à l’est peut devenir moins lumineuse en deuxième partie de journée.
Pour quelqu’un qui rentre chez lui en fin d’après-midi et souhaite profiter du soleil dans son séjour, ce n’est donc pas nécessairement l’orientation idéale.
Exposition Sud : beaucoup de lumière, mais attention à l’été
Une orientation sud permet généralement de bénéficier d’un ensoleillement important au cours de la journée lorsque l’environnement est suffisamment dégagé.
En hiver, lorsque le soleil est plus bas, ses rayons peuvent pénétrer davantage dans le logement.
Cette exposition est particulièrement appréciée pour :
un séjour ;
une salle à manger ;
un bureau ;
une terrasse utilisée une grande partie de l’année.
Mais à Nîmes, l’exposition sud doit aussi être analysée sous l’angle du confort d’été.
Une grande baie vitrée orientée sud sans protection solaire peut entraîner des apports de chaleur importants.
Volets, stores extérieurs, débords de toiture, pergolas ou végétation peuvent alors jouer un rôle essentiel.
Un arbre à feuilles caduques peut par exemple créer de l’ombre en été tout en laissant davantage passer le soleil une fois ses feuilles tombées.
Une bonne exposition sud est donc particulièrement intéressante lorsqu’elle s’accompagne de protections solaires adaptées.
Exposition Ouest : agréable le soir, plus délicate en été
L’ouest reçoit principalement le soleil pendant l’après-midi et en fin de journée.
Cette orientation peut être très agréable pour une pièce de vie ou une terrasse lorsque l’on souhaite profiter du soleil après le travail.
Elle peut convenir notamment à :
un séjour ;
une terrasse ;
un balcon ;
une pièce principalement occupée en fin de journée.
Mais pendant l’été, le soleil de l’après-midi peut fortement chauffer les vitrages et les façades.
À Nîmes, cet aspect mérite une attention particulière.
Une chambre orientée ouest n’est pas forcément problématique, mais son confort dépendra notamment de l’isolation, des vitrages, des protections solaires et de la possibilité d’aérer efficacement le logement.
Des protections solaires extérieures sont généralement plus efficaces pour limiter les apports solaires que d’attendre que la chaleur ait traversé le vitrage.
Exposition Nord : forcément mauvaise ?
Non.
Une pièce orientée au nord reçoit peu ou pas de soleil direct selon la saison et la configuration du bâtiment, mais elle peut bénéficier d’une lumière plus constante.
Cette orientation peut être intéressante pour :
un bureau ;
un atelier ;
une chambre dans certaines configurations ;
une buanderie ;
un cellier ;
des pièces où l’on recherche davantage de fraîcheur.
En été, elle peut même devenir appréciable dans les régions chaudes.
Son principal inconvénient concerne généralement les apports solaires plus faibles.
Mais là encore, orientation et luminosité ne sont pas synonymes.
Une grande fenêtre orientée nord donnant sur un espace totalement dégagé peut apporter davantage de lumière qu’une petite fenêtre plein sud située face à un immeuble.
Quelle est la meilleure exposition pour un logement ?
Il n’existe pas de meilleure orientation universelle.
Tout dépend de la pièce et du mode de vie de ses occupants.
Pour une chambre, une exposition est peut être agréable si elle correspond aux horaires d’occupation et permet de conserver une température confortable.
Pour un séjour, on recherchera souvent davantage de lumière sur une période plus longue.
Pour une terrasse, il faut surtout se demander à quel moment de la journée elle sera réellement utilisée.
Une terrasse orientée est sera agréable le matin mais plus ombragée en soirée.
Une terrasse ouest permettra de profiter davantage du soleil en fin de journée mais pourra devenir très chaude pendant certains après-midi d’été.
Une orientation sud peut offrir un usage intéressant sur une grande partie de l’année, à condition de pouvoir créer de l’ombre lorsque cela devient nécessaire.
Qu’est-ce qu’un logement traversant ?
Un logement traversant possède des ouvertures sur au moins deux côtés opposés ou sensiblement opposés du bâtiment.
Cette configuration peut présenter plusieurs avantages :
différentes expositions au cours de la journée ;
davantage de possibilités d’aération ;
une meilleure circulation naturelle de l’air lorsque les conditions le permettent ;
des ambiances lumineuses différentes selon les pièces.
Dans une ville au climat chaud comme Nîmes, la possibilité de créer une ventilation traversante peut constituer un véritable élément de confort pendant l’été.
Cela ne remplace évidemment ni une bonne isolation ni des protections solaires adaptées.
Orientation et luminosité : pourquoi faut-il distinguer les deux ?
C’est probablement l’une des erreurs les plus fréquentes lors d’une visite.
L’orientation indique d’où vient le soleil.
La luminosité indique la quantité de lumière réellement présente dans la pièce.
Or celle-ci dépend également :
de l’étage ;
de la taille des ouvertures ;
de la hauteur sous plafond ;
de la profondeur de la pièce ;
du vis-à-vis ;
des arbres ;
des immeubles voisins ;
de la couleur des murs ;
de la présence d’un balcon au-dessus des fenêtres.
C’est pourquoi il est préférable d’observer réellement le logement plutôt que de se fier uniquement à une orientation indiquée sur une annonce.
L’étage change-t-il l’effet de l’exposition ?
Oui, parfois considérablement.
Dans un immeuble, un appartement situé en étage élevé bénéficie généralement d’un horizon plus dégagé qu’un logement situé au rez-de-chaussée ou au premier étage.
Un appartement plein sud situé face à un immeuble proche peut recevoir très peu de soleil direct.
Quelques étages plus haut, la même orientation peut offrir une luminosité complètement différente.
C’est l’une des raisons pour lesquelles l’exposition doit toujours être analysée avec l’environnement immédiat du logement.
Comment vérifier l’exposition pendant une visite ?
La première étape consiste à utiliser une boussole ou l’application correspondante sur son téléphone.
Mais cela ne suffit pas.
Regardez également :
la position des fenêtres ;
la présence d’immeubles voisins ;
les arbres ;
les balcons situés au-dessus ;
la profondeur des pièces ;
les protections solaires ;
les possibilités d’aération ;
la température ressentie.
Lorsque le logement vous intéresse réellement, revenir à une autre heure de la journée peut être très instructif.
Un appartement visité à 10 heures du matin et le même appartement visité à 18 heures peuvent donner deux impressions très différentes.
Quelle exposition choisir pour une terrasse ou un balcon ?
Tout dépend de l’usage recherché.
Pour les petits-déjeuners au soleil, l’est est particulièrement intéressant.
Pour profiter de la fin de journée, l’ouest peut être agréable.
Le sud offre davantage de possibilités d’ensoleillement au fil de la journée, mais nécessite souvent de prévoir de l’ombre en été.
Le nord peut être moins recherché pour l’ensoleillement, mais une terrasse ombragée peut devenir très appréciable pendant les fortes chaleurs.
L’orientation n’est d’ailleurs pas le seul élément à examiner. Dans une copropriété, les possibilités d’aménagement peuvent également être encadrées.
À ce sujet : Balcon en copropriété : droits, travaux et règles à connaître.
L’exposition influence-t-elle le DPE ?
L’orientation et les apports solaires font partie des caractéristiques susceptibles d’intervenir dans le comportement thermique d’un bâtiment.
Mais on ne peut pas déduire le DPE d’un logement de son orientation.
Le diagnostic prend en compte de nombreux autres éléments liés au bâtiment et à ses équipements.
Isolation, vitrages, chauffage, production d’eau chaude ou ventilation jouent notamment un rôle essentiel.
Une maison plein sud mal isolée n’est donc pas automatiquement plus performante qu’une maison bénéficiant d’une autre orientation mais présentant de meilleures caractéristiques thermiques.
Pour aller plus loin : DPE au 1er janvier : ce qui change.
L’exposition influence-t-elle le prix d’un logement ?
Elle peut participer à l’attractivité d’un bien, mais il n’existe pas de pourcentage universel permettant de valoriser une orientation.
Un logement lumineux, agréable et bénéficiant d’un extérieur bien exposé peut naturellement séduire davantage certains acquéreurs.
Mais la valeur dépend simultanément de nombreux critères :
emplacement ;
surface ;
étage ;
vue ;
état du logement ;
extérieur ;
stationnement ;
performance énergétique ;
qualité de l’immeuble ;
niveau de vis-à-vis.
À Nîmes, l’exposition doit en plus être appréciée en tenant compte du climat : une orientation très ensoleillée sans possibilité de se protéger de la chaleur peut être moins confortable qu’elle ne paraît sur le papier.
Pour connaître la valeur d’un logement, l’exposition doit donc être intégrée à l’ensemble de ses caractéristiques lors d’une estimation immobilière à Nîmes.
Quelles erreurs éviter ?
Quelques réflexes permettent d’éviter les conclusions trop rapides :
considérer automatiquement qu’un logement plein nord est mauvais ;
acheter uniquement parce que l’annonce indique « plein sud » ;
oublier le vis-à-vis ;
négliger le confort d’été ;
ne pas vérifier les protections solaires ;
confondre orientation et luminosité ;
visiter une seule fois sans observer l’évolution de la lumière ;
oublier que l’usage d’une terrasse dépend beaucoup de l’heure à laquelle on souhaite en profiter.
Une orientation ne doit jamais être analysée isolément.
À retenir
L’exposition d’un logement influence la lumière, les apports solaires et le confort ressenti.
Mais quatre éléments doivent toujours être étudiés ensemble :
l’orientation, le vis-à-vis, les ouvertures et les protections solaires.
À Nîmes, il faut également accorder une attention particulière au confort d’été.
Le meilleur logement n’est donc pas nécessairement celui qui reçoit le plus de soleil.
C’est celui qui permet de profiter de la lumière lorsque vous en avez besoin et de vous protéger efficacement de la chaleur lorsqu’elle devient excessive.
Questions fréquentes
Quelle est la meilleure exposition pour un appartement ?
Il n’existe pas de réponse universelle. Une exposition sud est souvent appréciée pour la lumière, mais l’étage, le vis-à-vis, les ouvertures et les protections solaires peuvent être tout aussi importants.
Un appartement plein nord est-il forcément sombre ?
Non. Il reçoit généralement moins de soleil direct, mais sa luminosité dépend également de la taille des fenêtres, de l’étage et du dégagement devant le logement.
Quelle exposition choisir pour une chambre ?
Une orientation est peut être agréable pour profiter du soleil le matin. Mais le choix dépend aussi du climat, de l’isolation, des protections solaires et des habitudes des occupants.
Quelle exposition éviter à Nîmes ?
Aucune orientation n’est systématiquement à éviter. En revanche, une exposition sud ou ouest avec de grandes surfaces vitrées et sans protection solaire mérite une attention particulière pour le confort d’été.
Comment connaître l’exposition d’un appartement ?
Une boussole ou un smartphone permet de déterminer l’orientation des fenêtres. Il est ensuite conseillé d’observer les obstacles extérieurs et, si possible, de visiter à différents moments de la journée.
L’exposition augmente-t-elle la valeur d’un appartement ?
Une exposition procurant une bonne luminosité et un confort agréable peut contribuer à son attractivité, mais elle n’entraîne pas une hausse de prix automatique. Elle doit être analysée avec l’ensemble des caractéristiques du bien.
Sources utiles
ADEME – Agir pour la transition écologique