Logements trop chauds : interdits à la location en 2026 ?
Les logements trop chauds sont-ils interdits à la location en 2026 ? Découvrez les règles du DPE, le confort d'été et les obligations des propriétaires.
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Dominique Mallet
10/6/20264 min lire
Logements trop chauds : sont-ils interdits à la location en 2026 ?
À Nîmes, les fortes chaleurs estivales peuvent rendre certains appartements et maisons particulièrement inconfortables. Dernier étage sous les toits, grandes baies vitrées sans protection, mauvaise isolation : ces logements sont parfois qualifiés de « bouilloires thermiques ».
Mais peuvent-ils réellement être interdits à la location ?
En 2026, aucune interdiction générale ne vise les logements uniquement parce qu'ils sont trop chauds en été. En revanche, le confort d'été devient un enjeu important pour les propriétaires, les locataires et les acquéreurs.
Qu'est-ce qu'une bouilloire thermique ?
Cette expression désigne un logement qui accumule la chaleur et peine à retrouver une température agréable pendant les épisodes caniculaires.
Plusieurs facteurs peuvent expliquer cette situation :
Une toiture insuffisamment isolée.
Des fenêtres fortement exposées au soleil.
L'absence de volets ou de protections solaires.
Une ventilation peu efficace.
Un appartement situé au dernier étage.
Un environnement urbain très minéral, sans végétation.
À Nîmes, ces caractéristiques méritent une attention particulière en raison du climat méditerranéen.
Que dit réellement la loi en 2026 ?
Il faut distinguer deux notions : la performance énergétique réglementaire et le confort d'été.
Le calendrier national de décence énergétique prévoit, en France métropolitaine :
Depuis le 1er janvier 2025 : les logements classés G ne respectent plus le niveau minimal de performance énergétique exigé pour les nouveaux baux, les renouvellements ou les reconductions tacites.
À partir du 1er janvier 2028 : cette exigence s'étendra aux logements classés F.
À partir du 1er janvier 2034 : elle concernera également les logements classés E.
Ces règles sont liées au classement énergétique du logement, et non uniquement à sa température estivale.
Un logement classé D peut être inconfortable en été sans être automatiquement interdit à la location pour cette raison.
À l'inverse, un logement classé G reste soumis aux exigences de décence énergétique, même s'il dispose d'une climatisation.
Le DPE tient-il compte du confort d'été ?
Oui. Le diagnostic de performance énergétique comporte un indicateur de confort d'été, avec trois appréciations possibles : bon, moyen ou insuffisant.
Cet indicateur évalue notamment certaines caractéristiques du bâtiment, comme les protections solaires et l'isolation.
Il ne constitue toutefois pas une mesure précise de la température intérieure pendant une canicule.
Autre particularité : la climatisation n'est pas prise en compte dans cet indicateur de confort d'été passif.
Un indicateur de confort d'été insuffisant n'entraîne donc pas, à lui seul, une interdiction de louer.
La réglementation pourrait-elle évoluer ?
Le sujet fait l'objet de discussions parlementaires.
Des propositions de loi ont notamment été déposées en 2025 et en 2026 pour mieux protéger les occupants contre les fortes chaleurs.
Cependant, une proposition de loi ne constitue pas une obligation applicable tant qu'elle n'a pas été adoptée et promulguée.
Il serait donc inexact d'affirmer que tous les logements qualifiés de bouilloires thermiques seront prochainement interdits à la location à une date déjà fixée.
Les propriétaires ont néanmoins intérêt à anticiper les questions de confort d'été.
Quelles solutions pour améliorer un logement trop chaud ?
Il n'est pas toujours nécessaire d'installer une climatisation ou d'engager une rénovation complète.
Selon la configuration du logement, plusieurs améliorations peuvent être envisagées :
Installer des volets ou des stores extérieurs.
Améliorer l'isolation de la toiture.
Favoriser une ventilation adaptée.
Utiliser des brasseurs d'air.
Créer de l'ombre avec une pergola ou de la végétation.
Limiter les apports solaires par les fenêtres.
Les travaux doivent être choisis en fonction des causes réelles de la surchauffe.
Pour aller plus loin, découvrez Comment profiter du soleil sans surchauffer sa maison ?.
À quoi faut-il faire attention lors d'un achat immobilier ?
Une visite au printemps ou en hiver ne permet pas toujours d'imaginer les températures ressenties au mois d'août.
Avant d'acheter, plusieurs questions méritent d'être posées :
Le logement est-il situé sous les toits ?
Les fenêtres disposent-elles de protections solaires ?
Peut-on ventiler naturellement les pièces ?
Les chambres sont-elles exposées au soleil de l'après-midi ?
Que précise le DPE concernant le confort d'été ?
L'orientation reste un critère important, mais elle doit être étudiée avec l'ensemble des caractéristiques du logement.
Retrouvez également mes conseils dans Exposition d'un logement : quelle orientation choisir ?.
Quel impact pour les propriétaires bailleurs ?
Même lorsqu'un logement respecte les exigences légales de location, un inconfort important pendant l'été peut peser sur son attractivité.
Un propriétaire bailleur a donc intérêt à examiner les protections solaires, la ventilation et les possibilités d'amélioration thermique.
Il doit également vérifier le classement DPE du logement et les échéances réglementaires qui le concernent.
Pour un investisseur, ces éléments doivent être intégrés à l'évaluation des travaux et de la rentabilité future.
En conclusion
En 2026, un logement trop chaud n'est pas automatiquement interdit à la location.
Les interdictions actuellement prévues reposent sur des exigences de performance énergétique, tandis que le confort d'été fait l'objet d'une attention croissante.
À Nîmes, anticiper les fortes chaleurs constitue un enjeu de confort, mais aussi de valorisation immobilière.
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