Acheter un logement : comment bien choisir son quartier ?
Avant d’acheter un logement, vérifiez aussi son quartier : bruit, transports, commerces, projets urbains et environnement. Les points à contrôler.
CONSEILS EN ACHAT ET VENTE
Dominique Mallet
9/8/20265 min lire
Acheter un logement : comment bien choisir son quartier ?
Lors d'un achat immobilier, on passe beaucoup de temps à examiner le logement : surface, nombre de chambres, état de la cuisine, jardin, terrasse ou travaux à prévoir.
Mais un élément est parfois sous-estimé : l'environnement dans lequel on va vivre.
Une cuisine peut être remplacée. Une salle de bain peut être rénovée. Une chambre peut parfois être réaménagée.
En revanche, vous ne pourrez pas déplacer votre maison parce que la circulation est trop importante ou parce que votre quotidien ne correspond finalement pas au quartier.
Voici donc les points à vérifier avant de choisir votre futur logement.
Commencez par votre mode de vie
Il n'existe pas de « meilleur quartier » dans l'absolu.
Le bon secteur est d'abord celui qui correspond à votre quotidien.
Avant même de commencer les visites, posez-vous quelques questions :
devez-vous rejoindre rapidement votre lieu de travail ?
souhaitez-vous pouvoir aller dans le centre à pied ?
avez-vous besoin des transports en commun ?
recherchez-vous plutôt le calme ?
avez-vous besoin de commerces à proximité ?
le stationnement est-il indispensable ?
préférez-vous un environnement urbain ou davantage résidentiel ?
Ces critères permettent de réduire la zone de recherche et d'éviter de visiter des logements qui vous plaisent mais dont l'emplacement ne correspond pas réellement à vos besoins.
Si vous préparez votre premier projet immobilier, retrouvez également Acheter sa première maison : les étapes à connaître avant de se lancer.
Visitez le quartier à différents moments
Une visite immobilière donne une photographie du logement à un instant précis.
Il en va de même pour le quartier.
Une rue très calme à 11 heures peut être beaucoup plus fréquentée à 8 heures ou à 18 heures.
Si le bien vous intéresse réellement, revenez dans le secteur :
en semaine ;
aux heures de pointe ;
en soirée ;
éventuellement le week-end.
Vous pourrez ainsi observer la circulation, le stationnement, l'activité environnante et l'ambiance générale.
Quelques passages dans le quartier peuvent apporter autant d'informations qu'une longue description dans une annonce.
Écoutez le bruit
Le bruit est un critère particulièrement important parce qu'il est difficile à corriger après l'achat.
Lors de la visite, prenez quelques minutes pour écouter.
Circulation, voie ferrée, établissements recevant du public, activités professionnelles ou équipements collectifs peuvent générer des nuisances variables selon les horaires.
Pensez également aux espaces extérieurs.
Une maison peut sembler parfaitement calme fenêtres fermées tout en offrant une terrasse beaucoup plus exposée au bruit.
À l'inverse, une rue passante ne signifie pas nécessairement que toutes les pièces du logement sont bruyantes.
Il faut donc observer la situation réelle du bien, et pas uniquement l'adresse.
Vérifiez les déplacements du quotidien
Un emplacement ne se juge pas uniquement en kilomètres.
Un trajet de quelques kilomètres peut être très rapide ou devenir contraignant selon la circulation et les horaires.
Avant d'acheter, testez si possible certains déplacements importants :
domicile-travail ;
accès au centre-ville ;
écoles ;
gare ;
commerces ;
grands axes routiers.
À Nîmes, deux quartiers relativement proches peuvent offrir des conditions de déplacement très différentes.
Le bon emplacement est donc aussi celui qui vous permet d'organiser facilement votre quotidien.
Regardez les commerces et les services réellement utiles
La présence de commerces est souvent présentée comme un avantage.
Encore faut-il qu'ils correspondent à vos besoins.
Boulangerie, pharmacie, supermarché, médecin, équipements sportifs ou transports peuvent avoir plus ou moins d'importance selon votre situation.
Ne vous contentez pas de la mention « proche commerces » dans une annonce.
Regardez les distances réelles et demandez-vous quels services vous utiliserez régulièrement.
Pour mieux découvrir la ville et ses différents environnements, consultez également Vivre à Nîmes.
Le stationnement mérite une vraie vérification
C'est un point parfois négligé lors d'un coup de cœur.
Si le logement possède un garage ou une place privative, vérifiez qu'ils sont réellement adaptés à votre véhicule.
Pour un stationnement dans la rue, observez la situation à différents horaires.
Une place facilement disponible pendant une visite à 14 heures ne signifie pas nécessairement qu'il sera aussi simple de se garer le soir.
Ce critère peut avoir une influence importante sur le confort quotidien, particulièrement lorsque plusieurs véhicules composent le foyer.
Renseignez-vous sur les projets autour du logement
L'environnement que vous découvrez aujourd'hui peut évoluer.
Avant un achat, il peut être utile de consulter les documents d'urbanisme et les informations disponibles concernant le secteur.
Un terrain actuellement vide peut par exemple être constructible.
Un projet d'aménagement peut également modifier la circulation ou l'environnement.
Il ne s'agit pas de prévoir tout ce qui se passera dans les vingt prochaines années.
L'objectif est simplement de ne pas découvrir après l'achat un projet déjà connu ou prévisible que vous auriez pu identifier avant de vous engager.
Observez la parcelle et les propriétés voisines
Pour une maison, ne regardez pas uniquement le bâtiment.
Observez également son implantation sur le terrain et les parcelles environnantes.
Posez-vous quelques questions simples :
y a-t-il du vis-à-vis ?
le jardin est-il réellement intime ?
les constructions voisines dominent-elles la parcelle ?
l'orientation permet-elle de profiter correctement des extérieurs ?
existe-t-il des terrains susceptibles d'être construits à proximité ?
Une belle maison peut perdre une partie de son intérêt si son environnement ne correspond pas à vos attentes.
Ne vous fiez pas uniquement à une première impression
Un quartier peut sembler agréable ou moins séduisant lors d'un premier passage.
Mais une décision immobilière mérite une analyse plus objective.
Ce qui compte est surtout de vérifier les éléments qui auront une conséquence sur votre quotidien.
Plutôt que de chercher à savoir si un quartier est « bon » ou « mauvais », demandez-vous s'il est adapté à votre projet.
Cette approche est également plus pertinente lorsque vous comparez plusieurs secteurs.
Pensez déjà à une éventuelle revente
Même lorsqu'on achète pour y vivre longtemps, il est utile de conserver cette question à l'esprit.
Les qualités d'un emplacement recherchées aujourd'hui pourront également intéresser de futurs acquéreurs : accessibilité, stationnement, environnement, commerces, extérieur ou proximité de certains services.
Cela ne signifie pas qu'il faut acheter uniquement en fonction d'une future revente.
Mais entre deux logements qui vous plaisent autant, l'emplacement peut devenir un critère décisif.
Le coup de cœur ne doit pas faire oublier les vérifications
Une belle pièce de vie, une piscine ou un jardin peuvent provoquer un véritable coup de cœur.
C'est parfaitement normal.
Mais avant de faire une offre, sortez quelques minutes de la maison et regardez de nouveau son environnement.
Certaines caractéristiques d'un logement pourront être améliorées avec le temps.
L'emplacement, lui, restera.
Avant de vous engager, retrouvez également Achat immobilier : 7 vérifications avant de faire une offre.
Choisir son quartier à Nîmes
Nîmes offre des environnements immobiliers très différents.
Certains acquéreurs privilégient la proximité du centre et une vie plus urbaine. D'autres recherchent une maison avec terrain, du calme et davantage d'espace.
Il n'existe donc pas un secteur qui conviendrait à tous les acquéreurs.
L'essentiel est de croiser :
votre budget + votre mode de vie + le type de logement recherché + vos déplacements quotidiens.
C'est cette combinaison qui permet de déterminer les secteurs réellement adaptés à votre projet.
À retenir
Lors d'un achat immobilier, ne choisissez pas uniquement une maison ou un appartement.
Vous achetez également son environnement.
Avant de faire une offre, revenez dans le quartier, observez la circulation et le stationnement, testez vos déplacements, vérifiez les services utiles et renseignez-vous sur les éventuels projets à proximité.
Une décoration peut être changée et une maison peut être rénovée.
Son emplacement, lui, ne pourra pas être modifié.
Vous avez un projet d'achat à Nîmes ? Découvrez mon accompagnement pour acheter un bien immobilier à Nîmes.