🏡 Pour les primo-accédants : comprendre le processus d’achat de maison pas à pas

Vous rêvez d’acheter votre première maison ? Félicitations ! 🎉
C’est une grande étape de vie… mais aussi un parcours parfois complexe lorsqu’on le découvre pour la première fois.
📌 Objectif : vous guider étape par étape pour vous aider à acheter en toute confiance, sans mauvaises surprises.

1. 🤔 Clarifier son projet d’achat

Avant de visiter le moindre bien, posez-vous les bonnes questions :

Vos besoins :

• Combien de chambres ? Jardin ? Garage ?

• Neuf ou ancien ?

• Maison de ville ou pavillon en périphérie ?

• Télétravail ou proximité des transports ?

• Projet de revente ou résidence longue durée ?

Votre situation :

• Situation professionnelle stable ?

• Apport personnel disponible ?

• Crédits en cours ?

🧭 Conseil : soyez réaliste. Listez vos critères prioritaires et ceux sur lesquels vous pouvez faire des compromis.

2. 💶 Déterminer son budget

C’est la première étape concrète : connaître votre capacité d’emprunt.

Comment faire ?

• Prenez rendez-vous avec votre banque ou un courtier immobilier.

• Tenez compte de : vos revenus, charges, apport, durée de prêt, taux actuel.

• N’oubliez pas d’inclure les frais annexes :

  • Frais de notaire (~7 % dans l’ancien)

  • Frais d’agence

  • Travaux éventuels

  • Assurance emprunteur

📌 Une fois le budget défini, vous aurez une vision claire des biens accessibles.

3. 🔍 Rechercher le bien idéal

Une fois votre budget établi, la recherche peut commencer.

Où chercher ?

• Portails immobiliers (SeLoger, Leboncoin, Bien’ici…)

• Sites de mandataires indépendants (comme dominiquemalletimmo.fr)

• Réseaux sociaux et pages locales (groupes Facebook)

• Bouche-à-oreille

Ce qu’il faut vérifier lors des visites :

• État général du bien (toiture, électricité, isolation…)

• Environnement : quartier, commerces, écoles, transports

• Vis-à-vis, orientation, nuisances éventuelles

• Charges de copropriété s’il y en a

• DPE (diagnostic de performance énergétique)

📷 Prenez des photos, posez toutes vos questions. Ce n’est pas une simple visite, c’est un audit de votre futur chez-vous.

4. ✍️ Faire une offre d’achat

Coup de cœur ? Vous êtes prêt ?
Il est temps de formuler une offre écrite.

Ce que contient l’offre :

• Prix proposé

• Durée de validité

• Conditions suspensives possibles (ex : obtention de prêt)

💡 L’agent immobilier ou le conseiller vous guide dans la rédaction.

Si le vendeur accepte votre offre : 🥳 vous entrez en phase de compromis.

5. 📄 Signer le compromis de vente

Le compromis de vente est un engagement fort. Il fixe :

• Les identités des parties

• Le prix de vente

• Le délai prévu pour signer l’acte définitif

• Les clauses suspensives (notamment l’obtention de prêt)

🕒 Délai de rétractation : 10 jours après signature (loi SRU)

👉 À cette étape, vous versez généralement un acompte de 5 à 10 % du prix.

6. 🏦 Obtenir son prêt immobilier

Vous avez en général 45 à 60 jours pour obtenir votre financement.

Étapes :

• Rassembler les pièces (revenus, avis d’imposition, charges…)

• Comparer les offres via votre banque ou un courtier

• Choisir l’assurance emprunteur (vous pouvez la déléguer !)

• Signer l’offre de prêt → vous avez ensuite 10 jours de réflexion légale

💰 Pensez aux aides :

• Prêt à Taux Zéro (PTZ) si vous êtes éligible

• Aides locales (prêt à taux zéro municipal, subventions jeunes actifs, etc.)

7. 🗝️ Signer l’acte authentique chez le notaire

Une fois le prêt obtenu, le notaire convoque les parties pour signer l’acte de vente.

Ce jour-là :

• Vous devenez officiellement propriétaire

• Vous recevez les clés de votre nouvelle maison 🏡

💡 C’est aussi à ce moment-là que vous réglerez les frais de notaire et les derniers versements.

8. 📦 Emménager (et penser aux dernières démarches)

Félicitations ! 🎉 Il ne reste plus qu’à :

• Mettre à jour vos contrats électricité, eau, internet

• Souscrire une assurance habitation

• Transférer votre adresse postale

• Informer les organismes (impôts, banque, mutuelle…)

Et bien sûr : profiter de votre nouveau chez-vous !

🧠 En conclusion

Acheter sa première maison, c’est un projet fort en émotions, souvent un peu intimidant, mais profondément enrichissant.
Avec les bons conseils, les bons partenaires et une méthode étape par étape, vous avancez en toute confiance.

🎯 Mon conseil en tant que professionnel : faites-vous accompagner !
Un conseiller immobilier expérimenté vous évitera bien des pièges, vous aidera à gagner du temps, à négocier au bon prix et à réussir sereinement cette première grande étape de vie.

🔗 Liens utiles à intégrer

• Simulateur de prêt immobilier – economie.gouv.fr

• Informations sur le PTZ – service-public.fr

• Comprendre les frais de notaire – anil.org