🏡 Acheter ou vendre d’abord ? Le bon choix selon votre situation

Vous souhaitez changer de logement, acheter plus grand ou plus petit, ou vous rapprocher de votre lieu de travail ou de vos proches.
Mais une question revient systématiquement :
👉 faut-il vendre avant d’acheter ou acheter avant d’avoir vendu ?

Spoiler : il n’y a pas de réponse unique. Tout dépend de votre situation personnelle, financière, du marché local… et de votre niveau de risque accepté.

Dans cet article, on fait le point sur :

• ✅ Les avantages et inconvénients des deux options

• ✅ Les solutions qui existent pour sécuriser votre projet

• ✅ Le bon réflexe : être accompagné à chaque étape

🟦 1. Vendre avant d’acheter : la sécurité d’abord

C’est la solution la plus prudente.
Vous vendez votre bien, vous encaissez le fruit de la vente, et vous achetez ensuite en toute sécurité.

✅ Avantages :

• Vous connaissez précisément votre budget d’achat réel

• Vous évitez de porter deux crédits en même temps

• Vous êtes plus crédible auprès des vendeurs car votre financement est prêt

• Vous pouvez négocier plus facilement votre futur achat

❌ Inconvénients :

• Vous risquez de devoir vous reloger temporairement (location, hébergement…)

• Vous pouvez avoir moins de temps pour chercher le bien idéal

• Vous pouvez subir une hausse des prix entre la vente et le nouvel achat

🎯 Pour qui ?

• Les acheteurs prudents

• Ceux qui n’ont pas de marge de manœuvre financière

• Ceux qui ne veulent pas de stress inutile

🟨 2. Acheter avant de vendre : prendre de l’avance (mais attention au stress)

C’est la solution la plus rapide… et la plus risquée si elle est mal encadrée.

Vous tombez sur un coup de cœur, vous vous positionnez… et vous vendez ensuite.

✅ Avantages :

• Vous ne ratez pas une belle opportunité d’achat

• Vous pouvez prendre le temps de vendre au bon prix

• Vous évitez un déménagement temporaire

❌ Inconvénients :

• Vous devez avancer les frais d’achat (notaire, crédit…)

• Vous risquez de porter deux crédits en parallèle

• Si la vente tarde, cela peut mettre en danger votre budget ou votre prêt

🎯 Pour qui ?

• Les acheteurs réactifs

• Ceux qui ont une bonne capacité d’emprunt

• Ceux qui veulent acheter dans un secteur très tendu

🔄 3. Et si on faisait les deux… en même temps ?

C’est souvent ce que cherchent à faire les vendeurs-acheteurs : vendre et acheter en parallèle, pour enchaîner les étapes sans vide ni doublon.

Mais cela demande :

• Un planning ultra précis

• Une bonne estimation du bien à vendre

• Des conditions suspensives bien rédigées

• Un accompagnement professionnel constant

💡 Conseil : faites appel à un conseiller immobilier qui saura coordonner les deux opérations pour éviter les décalages.

🧩 4. Les solutions pour sécuriser votre projet

🔹 Le prêt relais

Le prêt relais vous permet d’acheter un nouveau bien en attendant de vendre l’ancien.

📌 La banque avance une partie de la valeur de votre bien actuel (60 à 80 %), remboursable dès qu’il est vendu.

✅ Vous évitez un déménagement temporaire
❌ Intérêts à payer, durée limitée (12 à 24 mois), risque si la vente tarde

🔹 La clause suspensive de revente

Vous pouvez insérer dans votre compromis d’achat une condition suspensive liée à la vente de votre bien.

📌 Si votre logement n’est pas vendu à une date donnée, la vente est annulée sans pénalité.

✅ C’est sécurisant
❌ Certains vendeurs refusent ce type de clause (surtout en marché tendu)

🔹 La location temporaire ou le prêt familial

En cas de vente rapide, vous pouvez vous tourner vers :

• Une location courte durée (type meublé temporaire)

• Un hébergement familial pendant la transition

• Un coup de pouce financier temporaire pour ne pas bloquer l’achat

✅ Souplesse
❌ Organisation logistique, double déménagement

🧠 5. Le bon choix dépend de VOTRE situation

CritèreRecommandationBudget serréVendre avant d’acheterMarché tendu (rareté)Acheter avant, si possibleFaible capacité d’empruntVendre avantGros coup de cœur trouvéAcheter avant (avec prudence)Peur de rester sans logementAcheter après avoir venduBien à fort potentielAcheter vite

👨‍💼 Mon rôle : sécuriser les deux côtés de votre projet

En tant que conseiller immobilier à Nîmes, je vous accompagne pour :

• Estimer précisément votre bien ✅

• Lancer la vente au bon moment ✅

• Vous aider à identifier les bonnes opportunités ✅

• Mettre en place des solutions relais ou suspensives ✅

• Coordonner notaire, banques, acheteurs et vendeurs ✅

🎯 Objectif : faire de votre transition immobilière une période fluide, maîtrisée, sans stress.

🔗 Liens utiles

• Simuler un prêt relais – economie.gouv.fr

• Vendre avec condition suspensive – service-public.fr

• Estimation immobilière gratuite – dominiquemalletimmo.fr