🔑 Acheter sa première maison ou appartement : le guide pas à pas pour primo-accédants

Acheter un bien immobilier pour la première fois, c’est un peu comme se jeter à l’eau sans savoir nager… sauf si on est bien accompagné 😉
Entre budget, recherche, visites, notaire, offres et délai de rétractation, il y a de quoi perdre son latin. Mais pas de panique : je vous explique tout le processus d’achat immobilier, étape par étape, pour que votre rêve d’achat ne tourne pas au casse-tête.

🧮 1. Définir son budget (et pas juste son prix d’achat)

C’est LA base de tout : vous devez savoir ce que vous pouvez réellement emprunter.

📝 À faire en priorité :

• Calculez votre capacité d’emprunt avec votre banquier ou un courtier.

• Pensez à ajouter les frais de notaire (7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf).

• N’oubliez pas les frais annexes : travaux éventuels, déménagement, ameublement…

🎯 Astuce : demandez une simulation de prêt avec différents taux pour anticiper l’évolution des mensualités.

🏘️ 2. Définir son projet immobilier

Posez-vous les bonnes questions dès le départ :

• 🏙️ Ville ou campagne ?

• 🛏️ Combien de chambres ?

• 🚗 Besoin d’un garage ? D’un jardin ?

• 👷 Travaux ou pas travaux ?

• 📍 Quartier recherché (à Nîmes : Jean-Jaurès ? Puech du Teil ? Route de Beaucaire ?)

🎯 Priorisez vos besoins essentiels vs vos envies secondaires. Faites la part des choses.

🔍 3. Lancer les recherches et organiser les visites

Une fois le budget et le projet calés, place au terrain (ou plutôt aux carrelages à checker 👀)

Où chercher ?

• Sites d’annonces immobilières (LeBonCoin, SeLoger, etc.)

• Agences locales

• Réseaux de mandataires (comme SAFTI 😉)

• Bouche-à-oreille local (comités de quartier, commerçants...)

Pendant la visite :

• Vérifiez l’état général, le DPE, la luminosité, les charges

• Posez des questions : toiture ? isolation ? servitudes ? syndic ?

• Projetez-vous… sans vous emballer (oui, même si la cuisine est canon 😅)

📸 Astuce : prenez des photos pendant la visite pour comparer ensuite à tête reposée.

✍️ 4. Faire une offre d’achat (et garder la tête froide)

Coup de cœur ? Super. Mais on reste lucide.

👉 Vous pouvez faire une offre au prix ou négocier (avec arguments : travaux, marché local, défauts…).

L’offre doit mentionner :

• Le prix proposé

• La durée de validité de l’offre

• Le mode de financement (prêt, apport, etc.)

• Les conditions suspensives (ex : obtention de prêt)

💡 Une fois acceptée, l’offre engage le vendeur mais pas encore l’acheteur. Vous êtes encore libre.

📜 5. Le compromis de vente chez le notaire

C’est l’étape juridique qui concrétise la vente. Le compromis (ou promesse) de vente scelle l’accord.

Ce document mentionne :

• Identité des parties

• Description du bien

• Prix de vente

• Conditions suspensives (prêt, permis, servitudes…)

• Délai de réitération (signature finale chez notaire)

📅 Vous disposez alors d’un délai de rétractation de 10 jours pour changer d’avis sans justification ni pénalité.

🧾 6. Obtenir son prêt immobilier

Une fois le compromis signé, vous avez généralement 45 jours pour obtenir votre prêt.

Étapes :

1. Dossier à constituer (revenus, épargne, situation…)

2. Accord de principe

3. Offre de prêt officielle (avec délai légal de 10 jours avant acceptation)

4. Signature définitive

🎯 Conseil : Ne changez pas d’emploi ou de situation financière pendant cette période… les banques n’aiment pas les surprises.

🔐 7. Signature de l’acte authentique

C’est le grand jour ! Chez le notaire, vous signez l’acte définitif. À ce moment :

• Le bien devient officiellement le vôtre 🏡

• Vous recevez les clés 🔑

• Le notaire enregistre la vente auprès du service de publicité foncière

🎉 Champagne… ou cartons ! 🎁

🧠 8. Les erreurs fréquentes à éviter quand on est primo-accédant

• Acheter au-dessus de ses moyens

• Oublier les frais annexes

• Ne pas lire les diagnostics techniques

• Ne pas anticiper les charges de copropriété ou d’entretien

• Se précipiter sur le premier coup de cœur sans comparer

👨‍💼 Mon rôle en tant que conseiller immobilier à Nîmes

Je vous accompagne de A à Z, et pas seulement pour ouvrir la porte lors de la visite 😉

✅ Clarification de votre budget et du projet
✅ Présentation de biens adaptés et réalistes
✅ Négociation et conseils juridiques
✅ Coordination avec notaire et courtier
✅ Présence jusqu’à la signature définitive (et même après !)

🧭 Mon objectif ? Que vous achetiez en confiance, sans stress, et avec toutes les cartes en main.

🔗 Liens utiles

• Simulation prêt immobilier – service-public.fr

• Calculette frais de notaire – meilleurstaux.com

• MaPrimeRenov’ – aides à l’achat dans l’ancien