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À Nîmes, votre bien immobilier vaut-il plus cher à l’ombre ?
À Nîmes, découvrez comment l'ombre, l'orientation, la végétation et le confort d'été peuvent influencer la valeur de votre maison ou appartement.
TENDANCES DU MARCHÉRÉNOVATION ET AMÉLIORATIONCONSEILS EN ACHAT ET VENTE
Dominique Mallet
8/24/20267 min lire
À Nîmes, le soleil fait partie du décor. On l’aime sur une terrasse au printemps, dans un séjour lumineux en hiver ou derrière les volets entrouverts d’une maison ancienne. Mais lorsque le thermomètre dépasse les 35 °C plusieurs jours de suite, notre rapport au soleil change quelque peu…
Et celui des acquéreurs aussi.
Un appartement traversant, une terrasse ombragée, de grands arbres dans le jardin ou d’épais murs en pierre peuvent alors devenir de véritables arguments immobiliers.
À Nîmes, le confort d’été est-il en train de devenir un nouveau critère de valeur d’un logement ?
Le confort d’été entre progressivement dans les critères d’achat
Lorsqu’on recherche un appartement ou une maison, certains critères semblent incontournables : emplacement, surface, nombre de chambres, extérieur, stationnement, état général…
Ces dernières années, le DPE et les dépenses énergétiques ont également pris une place importante.
Mais dans une ville méditerranéenne comme Nîmes, une autre question devient essentielle :
Comment se comporte le logement lorsqu’il fait très chaud dehors ?
Car deux appartements de 70 m² situés dans le même quartier peuvent offrir des conditions de vie radicalement différentes en juillet ou en août.
Et cela commence forcément à compter dans la décision d’achat.
À Nîmes, toutes les orientations ne se valent pas
On a longtemps résumé les choses ainsi : plein sud = idéal.
En réalité, c’est beaucoup plus subtil.
Une forte exposition au soleil peut apporter une belle luminosité et être particulièrement agréable en hiver. Mais pendant l’été nîmois, une façade très exposée sans protection solaire peut provoquer une importante montée en température.
L’exposition ouest mérite notamment une attention particulière puisque les pièces peuvent recevoir directement le soleil pendant les heures les plus chaudes de la journée.
À l’inverse, une orientation bénéficiant du soleil le matin puis d’une certaine protection l’après-midi peut offrir un excellent compromis.
Mais l’orientation seule ne suffit pas.
Un appartement plein sud protégé par des arbres, des volets efficaces ou une terrasse profonde peut être beaucoup plus confortable qu’un logement théoriquement mieux orienté mais totalement exposé.
L’épaisseur des murs : le retour en grâce de l’ancien
Dans certains immeubles anciens du centre de Nîmes, on retrouve des murs particulièrement épais.
Et lorsque les températures grimpent, leur inertie thermique peut devenir précieuse.
La pierre met du temps à chauffer et peut contribuer à maintenir une température intérieure plus stable, à condition bien sûr d’adopter les bons réflexes : fermer les protections pendant les heures chaudes et ventiler lorsque la température extérieure redescend.
Cela ne signifie évidemment pas que tous les logements anciens sont frais.
Un appartement sous les toits mal isolé peut devenir extrêmement chaud malgré des murs anciens.
Mais un bien ancien intelligemment rénové peut réserver de très bonnes surprises en matière de confort estival.
Appartement traversant : un atout que l’on sous-estime
Voilà une caractéristique qui pourrait apparaître beaucoup plus souvent dans les annonces immobilières à Nîmes.
Appartement traversant.
Cela signifie généralement que le logement possède des ouvertures sur deux orientations ou deux façades différentes.
Et en été, cela change beaucoup de choses.
Tôt le matin ou le soir, lorsque les températures diminuent, ouvrir les fenêtres situées de part et d’autre du logement permet de créer une circulation naturelle de l’air.
Cette ventilation nocturne peut aider à évacuer une partie de la chaleur accumulée pendant la journée.
Un détail sur un plan peut donc devenir un véritable argument de confort.
Dernier étage : la vue ne fait pas tout
Le dernier étage reste recherché.
Moins de nuisances, personne au-dessus, davantage de lumière et parfois une très belle vue sur les toits de Nîmes, la Tour Magne ou les collines environnantes.
Mais en été, une question devient incontournable :
Comment est isolée la toiture ?
Sous une toiture insuffisamment isolée, la chaleur peut rapidement devenir problématique.
À l’inverse, un dernier étage correctement isolé et équipé de protections solaires efficaces peut parfaitement conserver tous ses avantages.
Lors d’une estimation, l’étage ne doit donc jamais être analysé indépendamment de la qualité du bâtiment.
Les volets redeviennent un véritable équipement thermique
Nos anciens avaient peut-être quelques longueurs d’avance.
Persiennes, volets bois, stores extérieurs…
Le principe est simple : empêcher le rayonnement solaire d’atteindre directement les vitrages avant que la chaleur ne pénètre dans le logement.
Dans une ville comme Nîmes, la qualité des protections solaires peut avoir une véritable incidence sur le confort quotidien.
Les grandes baies vitrées sont magnifiques sur les photographies immobilières.
En plein mois d’août, leur efficacité dépend aussi beaucoup de ce qui permet de les protéger.
Terrasse plein sud… vraiment le Graal ?
Dans les annonces immobilières, la terrasse plein sud reste un grand classique.
Mais imaginons deux terrasses.
La première mesure 20 m², totalement exposés au soleil.
La seconde seulement 14 m², mais dispose d’une pergola, d’un store efficace ou de l’ombre d’un bel arbre.
À 13 heures au mois de juillet, laquelle utiliserez-vous réellement pour déjeuner ?
C’est là que la notion de surface utile au quotidien prend tout son sens.
Une terrasse ombragée peut devenir une véritable pièce supplémentaire pendant plusieurs mois de l’année.
Et cet usage peut naturellement influencer la perception de valeur du bien.
Dans un jardin, un grand arbre peut valoir de l’or
À Nîmes, un jardin arboré possède une qualité difficile à recréer.
Le temps.
On peut repeindre une maison en quelques semaines, refaire une cuisine en quelques mois ou construire une piscine.
Mais obtenir l’ombre d’un arbre arrivé à maturité peut demander vingt ou trente ans.
Un grand arbre bien positionné peut protéger une terrasse, une façade ou une partie du jardin pendant les heures les plus chaudes.
La végétation devient alors beaucoup plus qu’un élément esthétique.
Elle participe directement au confort de la maison.
Le quartier lui-même peut-il être plus frais ?
Le confort d’été ne s’arrête pas à la porte du logement.
L’environnement immédiat joue également un rôle.
Une rue fortement minéralisée, entourée de façades, de bitume et de surfaces exposées au soleil, ne procure pas la même sensation qu’un secteur largement végétalisé.
À Nîmes, la proximité des Jardins de la Fontaine, du Mont Duplan, des collines ou de secteurs résidentiels particulièrement arborés peut ainsi participer à la qualité de vie estivale.
Dans certains quartiers comme Jean Jaurès, Puech du Teil, Vacquerolles ou autour des Jardins de la Fontaine, la présence d’arbres et d’espaces végétalisés peut devenir un argument supplémentaire.
À l’avenir, la proximité d’un véritable îlot de fraîcheur pourrait donc prendre davantage de poids dans les choix résidentiels.
Et la climatisation dans tout ça ?
Évidemment, à Nîmes, la climatisation reste un équipement apprécié.
Mais il existe une différence importante entre climatiser ponctuellement un logement naturellement confortable et devoir faire fonctionner la climatisation en permanence pour supporter l’été.
Orientation, isolation, protections solaires, ventilation et végétation peuvent permettre de limiter fortement les besoins.
La question posée par les acquéreurs pourrait donc évoluer.
Au lieu de simplement demander :
« Il y a la clim ? »
ils pourraient progressivement demander :
« Est-ce que l’appartement reste frais sans climatisation ? »
La nuance est importante.
Le confort d’été peut-il augmenter la valeur d’un logement ?
Il n’existe évidemment pas un prix officiel du mètre carré à l’ombre.
L’emplacement reste déterminant dans la valeur immobilière, tout comme la surface, l’état du bien, son étage, son extérieur ou son stationnement.
Mais le confort d’été peut départager deux logements comparables.
Imaginez deux appartements de même surface dans le même quartier.
Le premier est mono-orienté, fortement exposé au soleil, sans extérieur protégé et difficile à ventiler.
Le second est traversant, dispose de volets efficaces et d’une terrasse ombragée.
Même avec un DPE identique, leur valeur perçue par les acquéreurs ne sera probablement pas la même.
Le second pourra susciter davantage d’intérêt, provoquer moins de négociation ou simplement se vendre plus facilement.
Et c’est précisément ainsi qu’un nouveau critère finit progressivement par influencer un marché immobilier.
Faut-il désormais visiter un logement lorsqu’il fait chaud ?
Ce n’est finalement pas une mauvaise idée !
Une visite effectuée pendant une forte chaleur peut révéler immédiatement certaines caractéristiques difficiles à détecter en février.
Lorsque vous visitez un logement à Nîmes en été, regardez notamment :
l’orientation des principales pièces ;
la présence de volets ou de stores extérieurs ;
la possibilité de créer une ventilation traversante ;
l’isolation de la toiture au dernier étage ;
la présence d’arbres devant les façades ;
l’ombre disponible sur la terrasse ou dans le jardin ;
la température intérieure avant même d’allumer la climatisation.
Un thermomètre pourrait presque rejoindre le mètre laser dans la boîte à outils de l’acheteur immobilier !
À Nîmes, l’ombre pourrait devenir une nouvelle richesse immobilière
Le soleil restera évidemment l’un des grands atouts de Nîmes.
Mais avec des étés plus difficiles à supporter, notre manière d’apprécier un logement évolue.
Nous rechercherons toujours la lumière, les grandes ouvertures et les beaux extérieurs.
Simplement, nous regarderons probablement davantage comment cette lumière et cette chaleur sont maîtrisées.
Une maison entourée d’arbres, un appartement traversant, une terrasse ombragée, des murs épais ou de bonnes protections solaires peuvent sembler être de simples détails lors d’une visite au printemps.
En août, ils prennent soudain une tout autre valeur.
Alors, votre quartier vaut-il plus cher à l’ombre ?
Peut-être pas encore officiellement.
Mais demain, entre deux biens comparables, quelques degrés de moins pourraient bien peser quelques euros de plus.
Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien à Nîmes ?
Une estimation immobilière précise ne consiste pas simplement à multiplier une surface par un prix moyen au m².
Quartier, rue, orientation, étage, vue, extérieur, stationnement, état général, performance énergétique et désormais confort d’été participent tous à la perception et à la valeur d’un logement.
Vous envisagez de vendre votre maison ou votre appartement à Nîmes ?
Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée de votre bien, tenant compte de ses caractéristiques et du marché immobilier de votre quartier.