Entretien d’une maison : 10 vérifications à faire chaque année
Toiture, fissures, chauffage, VMC, plomberie, électricité… Découvrez 10 vérifications utiles pour entretenir votre maison et prévenir les problèmes.
RÉNOVATION ET AMÉLIORATION
Dominique Mallet
10/3/20265 min lire
Titre : Entretien d’une maison : 10 vérifications à faire chaque année
Méta-description : Toiture, fissures, chauffage, VMC, plomberie, électricité… Découvrez 10 vérifications utiles pour entretenir votre maison et prévenir les problèmes.
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Entretien d’une maison : 10 vérifications à faire chaque année
Une maison vieillit, même lorsqu’elle paraît en parfait état. Une petite infiltration, une fissure qui évolue ou une ventilation insuffisante peuvent rester discrètes pendant plusieurs mois avant de provoquer des travaux plus importants.
Il n’est évidemment pas nécessaire de tout contrôler en permanence. En revanche, faire une vérification générale de sa maison une fois par an permet de repérer plus rapidement les premiers signes d’un problème.
Voici 10 points à surveiller.
1. Observer les fissures et les façades
Commencez simplement par faire le tour de la maison.
Regardez l’état des façades, des soubassements et des murs extérieurs. Une microfissure superficielle n’a pas nécessairement de caractère inquiétant. En revanche, une fissure qui s’élargit, évolue rapidement ou apparaît à plusieurs endroits mérite davantage d’attention.
La forme et l'emplacement de la fissure comptent également.
J’ai consacré un article complet à ce sujet : Fissures sur une maison : quand faut-il vraiment s’inquiéter ?.
Une photo datée peut être utile pour suivre une fissure dans le temps.
2. Vérifier l’état de la toiture
La toiture constitue l’une des principales protections de la maison contre les intempéries.
Il n’est pas nécessaire de monter sur le toit pour effectuer un premier contrôle. Depuis le sol, recherchez des tuiles déplacées, cassées ou manquantes et observez également les éléments de zinguerie lorsque ceux-ci sont visibles.
À l’intérieur, les combles peuvent révéler des traces d’humidité, des auréoles ou des éléments de charpente présentant un aspect inhabituel.
Après un épisode de fortes pluies ou de vent, une vérification supplémentaire peut être judicieuse.
Pour comprendre les différentes parties d'une couverture, consultez Toiture : l’anatomie d’un toit.
3. Nettoyer les gouttières et contrôler l’évacuation des eaux
Feuilles, branches et autres débris peuvent progressivement obstruer une gouttière.
L’eau risque alors de déborder le long des façades ou de s'accumuler à proximité de la maison.
Contrôlez donc régulièrement les gouttières, descentes d'eaux pluviales et évacuations.
Profitez d’une forte pluie pour observer le comportement de l’eau autour du bâtiment : elle doit pouvoir s’évacuer correctement sans stagner durablement contre les murs.
4. Contrôler les traces d’humidité
Certaines traces doivent attirer l’attention :
auréoles au plafond ;
peinture qui cloque ;
papier peint qui se décolle ;
moisissures ;
odeur persistante d’humidité ;
condensation importante sur certaines parois.
La cause peut être très différente selon les situations : fuite, infiltration, condensation, ventilation insuffisante ou problème provenant de l’extérieur.
L’erreur consiste à masquer la trace sans rechercher son origine.
5. Vérifier la ventilation
Une maison doit renouveler correctement son air.
Une ventilation insuffisante peut favoriser la condensation et les moisissures, notamment dans les pièces humides.
Contrôlez les entrées d’air et les bouches d’extraction. Elles ne doivent pas être volontairement bouchées.
Si votre logement dispose d’une VMC, vérifiez son fonctionnement et entretenez les bouches conformément aux recommandations du fabricant.
Une bonne ventilation participe également au confort du logement et à sa qualité d’usage.
6. Faire entretenir les équipements de chauffage
Chaudière, pompe à chaleur, poêle ou climatisation : les besoins d’entretien ne sont pas identiques selon les équipements.
Respectez les opérations et périodicités prévues pour votre installation et faites intervenir un professionnel lorsque la réglementation ou le type d’équipement l’impose.
Profitez-en pour surveiller votre consommation énergétique.
Une hausse inexpliquée peut parfois révéler un équipement moins performant, un problème de réglage ou une dégradation de l'isolation.
Le DPE permet également d’avoir une vision plus globale de la performance énergétique du logement.
7. Inspecter portes et fenêtres
Les menuiseries jouent un rôle important dans le confort d’une maison.
Vérifiez :
leur ouverture et leur fermeture ;
l’état des joints ;
les éventuelles entrées d’air anormales ;
les volets et leurs mécanismes ;
les traces d’humidité autour des encadrements.
Une fenêtre ancienne ne doit pas nécessairement être remplacée immédiatement. L'intérêt des travaux dépend de son état, du confort recherché et de la performance globale du logement.
8. Surveiller plomberie et production d’eau chaude
Une petite fuite peut passer longtemps inaperçue.
Regardez sous les éviers et lavabos, autour des WC, du chauffe-eau et des raccordements visibles.
Surveillez également votre consommation d’eau. Une augmentation inhabituelle sans changement d’usage peut justifier une recherche de fuite.
Le ballon d’eau chaude et les autres équipements doivent eux aussi faire l’objet des opérations d’entretien adaptées à leur technologie.
9. Ne pas négliger l’installation électrique
L’installation électrique mérite une attention particulière, surtout dans une maison ancienne.
Prises endommagées, interrupteurs qui chauffent, odeur inhabituelle, déclenchements fréquents ou équipements électriques vétustes doivent inciter à faire contrôler l’installation.
Évitez les réparations improvisées sur une installation électrique.
Lors d'une vente, le diagnostic électrique obligatoire dans certaines situations permet d'ailleurs d'identifier plusieurs anomalies susceptibles d'affecter la sécurité de l'installation.
10. Examiner les extérieurs
L’entretien ne s’arrête pas aux murs de la maison.
Inspectez également :
terrasse ;
clôtures et portail ;
murs de soutènement ;
escaliers extérieurs ;
piscine ;
garage et dépendances ;
arbres situés à proximité du bâtiment.
Surveillez particulièrement les végétaux qui se rapprochent de la toiture, des gouttières ou des façades.
L’état des extérieurs joue aussi un rôle important lors d’une future mise en vente : un jardin entretenu et des équipements en bon état facilitent la présentation du bien.
Faut-il tout rénover dès qu’un défaut apparaît ?
Non.
Entre entretenir, réparer et rénover, les budgets et les enjeux sont très différents.
Une maison de plusieurs décennies peut parfaitement présenter quelques marques du temps sans nécessiter une rénovation générale.
L’important est surtout de distinguer :
ce qui est esthétique, ce qui relève de l’entretien et ce qui peut révéler un problème technique.
C’est particulièrement important avant une vente. Engager des travaux coûteux sans savoir s’ils seront réellement valorisés n’est pas toujours pertinent.
À ce sujet : Faire des travaux avant de vendre : bonne ou mauvaise idée ?.
Une maison bien entretenue est aussi plus facile à vendre
L’entretien régulier ne garantit évidemment pas un prix de vente supérieur.
En revanche, il permet souvent d’éviter l’accumulation de petits défauts qui deviennent très visibles lorsque le logement est présenté à des acquéreurs.
Une toiture surveillée, des équipements entretenus, des traces d’humidité traitées à leur origine et des extérieurs soignés donnent également une meilleure lecture de l’état général du bien.
Lors d'une estimation, ces éléments sont pris en compte avec l'emplacement, la surface, le terrain, les prestations et les caractéristiques du marché local.
Si vous envisagez une vente, vous pouvez retrouver ma page Vendre ou faire estimer votre bien à Nîmes.
À retenir
Une fois par an, prenez le temps de faire le tour de votre maison, à l’intérieur comme à l’extérieur.
Toiture, fissures, humidité, ventilation, chauffage, plomberie, électricité et extérieurs : quelques contrôles réguliers permettent surtout d’intervenir avant qu’un petit problème ne devienne beaucoup plus important.
Et conservez les factures, rapports d’intervention et justificatifs d’entretien : ils constituent un historique utile de votre maison et pourront également être précieux le jour où vous déciderez de la vendre.